房屋买卖合同纠纷 （2016）粤03民终3705号

李峰、罗素珍签订的《二手房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的效力性强行性规定，合法有效。李峰、罗素珍在签订《二手房买卖合同》同日签订了《买方主体变更确认书》，虽然当时新买方尚未确定，但是双方在新买方为空白的《买方主体变更确认书》上签名，应视为双方同意罗素珍指定任何不特定的第三方作为新买方，单独或与罗素珍共同继续履行原合同项下的各项义务并享受合同权利，并由罗素珍就原买方未履行的义务，对李峰承担连带保证责任。上述合同权利的转让不存在《中华人民共和国合同法》第七十九条规定不得转让的情形，故聂新春作为新买方在《买方主体变更确认书》上签名确认后，《买方主体变更确认书》即发生法律效力。根据李峰提交的《询问函》，李峰最迟于2015年6月16日知悉聂新春成为新买方的事实。房屋买卖合同的权利义务发生转移后，聂新春作为新买方、李峰作为卖方，均应依约诚信履行《二手房买卖合同》及有关补充协议约定的义务。李峰以罗素珍不具取得涉诉房屋所有权的意图，为获得高额利益与聂新春签订房屋买卖合同并收取聂新春的定金为由，于2015年7月7日向罗素珍提出解除《二手房买卖合同》，不符合合同约定亦无法

李峰、罗素珍签订的《二手房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的效力性强行性规定，合法有效。李峰、罗素珍在签订《二手房买卖合同》同日签订了《买方主体变更确认书》，虽然当时新买方尚未确定，但是双方在新买方为空白的《买方主体变更确认书》上签名，应视为双方同意罗素珍指定任何不特定的第三方作为新买方，单独或与罗素珍共同继续履行原合同项下的各项义务并享受合同权利，并由罗素珍就原买方未履行的义务，对李峰承担连带保证责任。上述合同权利的转让不存在《中华人民共和国合同法》第七十九条规定不得转让的情形，故聂新春作为新买方在《买方主体变更确认书》上签名确认后，《买方主体变更确认书》即发生

广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）粤03民终3705号上诉人（原审原告）李锋，住所地广东省深圳市南山区沙河。委托代理人王珂，广东信达律师事务所律师。委托代理人洪群军，广东信达律师事务所律师。被上诉人（原审被告）罗素珍，住所地广东省深圳市福田区。委托代理人于洋，北京市通商（深圳）律师事务所律师。原审第三人聂新春，住所地湖南省长沙市岳麓区。委托代理人陈嘉丽，广东晟典律师事务所律师。……