商品房销售合同纠纷 （2016）黔04民初779号

汪朝龙、李冬梅与立仁房开公司在平等自愿的前提下签订《商品房买卖合同》和《补充协议》，其内容不违反法律规定，予以确认。双方当事人应当遵循诚实信用原则，依约履行合同义务。合同签订后，汪朝龙、李冬梅按照合同约定向立仁房开公司支付了全部购房款，其已经履行了自己的义务，立仁房开公司也应当按照合同约定按期交付房屋。双方约定立仁房开公司应当在2015年10月31日前交付房屋，但至汪、李二人起诉时立仁房开公司尚未向其交付房屋，从这点上来说立仁房开公司迟延履行交房义务的行为已经构成违约，但立仁房开公司的行为并没有达到致使合同目的无法实现的情形，因此其行为不构成根本违约。首先，本案所涉房屋坐落于镇宁县沿河路南侧，镇宁县从2015年起至2016年6月进行小城镇建设，其中沿河路沿线作为此次小城镇建设的重点项目工程在2016年6月前一直在进行市政工程施工，因此对立仁房开公司的工程施工造成一定程度的影响，最后导致工期滞后，但房屋现已具备交付条件。根据双方签订的《补充协议》第十二条约定：因市政设施建设、天气原因等导致出卖人无法正常施工，导致出卖人未能按期交付房屋的不能视为出卖人违约。据此，一审法院认为立仁房开公司的

汪朝龙、李冬梅与立仁房开公司在平等自愿的前提下签订《商品房买卖合同》和《补充协议》，其内容不违反法律规定，予以确认。双方当事人应当遵循诚实信用原则，依约履行合同义务。合同签订后，汪朝龙、李冬梅按照合同约定向立仁房开公司支付了全部购房款，其已经履行了自己的义务，立仁房开公司也应当按照合同约定按期交付房屋。双方约定立仁房开公司应当在2015年10月31日前交付房屋，但至汪、李二人起诉时立仁房开公司尚未向其交付房屋，从这点上来说立仁房开公司迟延履行交房义务的行为已经构成违约，但立仁房开公司的行为并没有达到致使合同目的无法实现的情形，因此其行为不构成根本违约。首先，本案所涉房屋坐落于镇宁县沿河路南侧，

贵州省安顺市中级人民法院民 事 判 决 书(2016)黔04民初779号上诉人（原审原告）汪朝龙，男，1967年12月29日生，汉族，贵州省镇宁自治县人，住山东省潍坊市。上诉人（原审原告）原告李冬梅，女，1973年1月9日生，汉族，山东省临朐县人，住山东省潍坊市。委托代理人王宸、韦继莲（实习律师），贵州朗智律师事务所律师。特别授权代理。被上诉人（原审被告）镇宁自治县立仁房地产开发有限公司，住所地贵……