房屋买卖合同纠纷 （2014）青民一终字第2666号

上诉人与被上诉人签订的《青岛市商品房预售合同》合法有效，双方均应按约履行。合同补充条款第二条交付条件中约定上诉人承诺2012年5月31日与被上诉人进行房屋钥匙交接。根据房地产交易惯例，房屋钥匙交接即意味着房屋的交接，自房屋钥匙交接之时，买房人可以对房屋实际占有和使用。上诉人未能在2012年5月31日前向被上诉人交付房屋，构成违约，被上诉人有权主张相应的权利。上诉人主张本案应当按照合同正文条款第十一条确定约定交房时间，但因根据合同第二十八条的约定，补充条款与正文条款不一致时，以补充条款为准，因此本院对上诉人的该主张不予采信。综上，上诉人上诉理由不足，本院不予支持。原审查明事实清楚，判决结果并无不当，本院予以维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费300元，由上诉人青岛盛翔房地产开发有限公司负担。本判决为终审判决。审　判　长　　董则明代理审判员　　李　蕾代理审判员　　齐　新二〇一四年十二月十六日书　记　员　　赵庆信书　记　员　　魏　威

上诉人与被上诉人签订的《青岛市商品房预售合同》合法有效，双方均应按约履行。合同补充条款第二条交付条件中约定上诉人承诺2012年5月31日与被上诉人进行房屋钥匙交接。根据房地产交易惯例，房屋钥匙交接即意味着房屋的交接，自房屋钥匙交接之时，买房人可以对房屋实际占有和使用。上诉人未能在2012年5月31日前向被上诉人交付房屋，构成违约，被上诉人有权主张相应的权利。上诉人主张本案应当按照合同正文条款第十一条确定约定交房时间，但因根据合同第二十八条的约定，补充条款与正文条款不一致时，以补充条款为准，因此本院对上诉人的该主张不予采信。综上，上诉人上诉理由不足，本院不予支持。原审查明事实清楚，判决结果并无不

山东省青岛市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）青民一终字第2666号上诉人（原审被告）青岛盛翔房地产开发有限公司。法定代表人国世亭，董事长。委托代理人江崇涛，山东文鼎律师事务所律师。委托代理人牟丹，山东文鼎律师事务所律师。被上诉人（原审原告）孙青龙。委托代理人崔明玉，山东运策律师事务所律师。委托代理人王涛，山东运策律师事务所律师。上诉人青岛盛翔房地产开发有限公司（以下简称盛翔公司）因与被上……