房屋租赁合同纠纷 （2021）辽01民终5393号

2018年1月8日辽宁省省直国有资产事务中心与被告签订的《房屋租赁合同》系双方当事人真实的意思表示，且不违反法律、行政法规的禁止性规定，故合法有效。合同对于租金标准及租金支付方式均有明确约定，被告应恪守履行，故被告应给付原告截止至2020年11月30日止的租金400717元（297000元+457000元/12个月*23个月-772200元），现原告主张尚欠租金393100元，系自行处分权体现。庭审中，被告抗辩因疫情原因要求减免三个月租金，考虑到案涉房屋性质为商用，受疫情影响较大，一审法院酌定减免二个月租金为宜，故被告应给付原告截止至2020年11月30日止的租金316933元（393100元-457000元/12个月*2个月）。关于原告主张的违约金，合同约定“租金支付方式为每次支付12个月租金”，被告未及时足额履行，已构成违约，应当承担相应的违约责任。关于违约金数额，原告主张按照合同约定，而被告认为该合同约定一切不合法，依照合同法一百一十四条第二款：“约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少”的规定，一审法院酌定以二个月租金76167元（457

2018年1月8日辽宁省省直国有资产事务中心与被告签订的《房屋租赁合同》系双方当事人真实的意思表示，且不违反法律、行政法规的禁止性规定，故合法有效。合同对于租金标准及租金支付方式均有明确约定，被告应恪守履行，故被告应给付原告截止至2020年11月30日止的租金400717元（297000元+457000元/12个月*23个月-772200元），现原告主张尚欠租金393100元，系自行处分权体现。庭审中，被告抗辩因疫情原因要求减免三个月租金，考虑到案涉房屋性质为商用，受疫情影响较大，一审法院酌定减免二个月租金为宜，故被告应给付原告截止至2020年11月30日止的租金316933元（393100元

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）辽01民终5393号上诉人（原审原告）：辽宁省机关事务管理局，住所地沈阳市皇姑区北陵大街**。负责人：尹国辉，该单位局长。委托诉讼代理人：彭胜利，北京市德渊律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：沈阳惠铁流商贸有限公司，住所，住所地沈阳市大**东陵西路**6门**div>法定代表人：徐忠元。上诉人辽宁省机关事务管理局因与被上诉人沈阳惠铁流商贸有限……