排除妨害纠纷 （2021）沪02民终7761号

戴珍和原为广西驻沪办负责人，系争房屋是广西驻沪办于2014年10月向上海星耀房地产发展有限公司用自筹资金购买所得，后由广西驻沪办通过租赁形式出租给戴珍和使用，本案属于单位内部因租房等引起的房地产纠纷，并非平等民事主体之间基于民事法律行为而产生的权利、义务关系，不属于民事案件的受理范围。一审法院作出裁定：驳回广西宏桂资本运营集团有限公司的起诉。二审期间，宏桂公司提交《关于自治区人民政府驻上海办事处住房处置有关问题的意见》《广西区直单位房改住房保障信息查询结果》及银行对账单、凭证等，以证明系争房屋并不符合房改出售条件，且戴珍和已享受房改福利政策，不符合租用公有住房条件。另外，原广西驻沪办也已将戴珍和支付的集资办理房产证款项予以退还。戴珍和对其证明事项不予认可，并提供了相应材料以证明租金被退还系事出有因，其曾积极主动寻找对方商谈交纳租金事宜。宏桂公司对戴珍和另行提供材料的证明目的不予认可。本院认为，因单位内部建房、分房等而引起的占房、腾房等房地产纠纷，均不属于人民法院主管工作的范围，当事人为此而提起的诉讼，人民法院应依法不予受理或驳回起诉。本案中，原广西驻沪办将系争房屋以低于市场价的租金，通

戴珍和原为广西驻沪办负责人，系争房屋是广西驻沪办于2014年10月向上海星耀房地产发展有限公司用自筹资金购买所得，后由广西驻沪办通过租赁形式出租给戴珍和使用，本案属于单位内部因租房等引起的房地产纠纷，并非平等民事主体之间基于民事法律行为而产生的权利、义务关系，不属于民事案件的受理范围。一审法院作出裁定：驳回广西宏桂资本运营集团有限公司的起诉。二审期间，宏桂公司提交《关于自治区人民政府驻上海办事处住房处置有关问题的意见》《广西区直单位房改住房保障信息查询结果》及银行对账单、凭证等，以证明系争房屋并不符合房改出售条件，且戴珍和已享受房改福利政策，不符合租用公有住房条件。另外，原广西驻沪办也已将戴珍

上海市第二中级人民法院民 事 裁 定 书（2021）沪02民终7761号上诉人(原审原告)：广西宏桂资本运营集团有限公司，住所地南宁市。法定代表人：何有成，董事长。委托诉讼代理人：钟琴，北京大成(南宁)律师事务所律师。委托诉讼代理人：覃朗，广西智尔律师事务所律师。被上诉人(原审被告)：戴珍和，男，1958年7月15日出生，汉族，住上海市普陀区。上诉人广西宏桂资本运营集团有限公司(以下简称宏桂公司)……