房屋租赁合同纠纷 （2017）粤06民终8226号

梁琳是与卓凯公司签订租赁合同，在该租赁合同未被解除或者被确认无效的情况下，根据合同的相对性原则，合同一方应向另一方履行义务。即使需要变更合同，亦必须合同双方协商一致。恒卓公司虽然声称取得了商铺产权人的授权（以恒卓公司代为以受托人名义签订租赁合同、收取租金等），但是对其如何厘清“进场管理”前与卓凯公司的法律关系及卓凯公司与租户之间的法律关系，恒卓公司没有提供证据证实，卓凯公司亦无出庭认可，故不能认定恒卓公司是2016年4月19日的租赁合同相对方。梁琳认为整栋建筑物是雅居乐公司建筑并且建筑物名称为雅居乐.都荟广场，梁琳是信赖“雅居乐”的品牌才签订租赁合同，故要求雅居乐公司承担合同责任。鉴于雅居乐公司并不是上述合同的相对方，梁琳该主张无法律依据，不予支持。法律规定，当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以要求履行，但有下列情形之一的除外：（一）法律上或者事实上不能履行；（二）债务的标的不适用于强制履行或者履行费用过高；（三）……。梁琳提出的第1项诉讼请求，梁琳称是要求刘国威、吴菊玲、林富深、熊堂皇出具委托书给卓凯公司，委托内容是委托卓凯公司有权出租涉案商铺。梁琳该主

梁琳是与卓凯公司签订租赁合同，在该租赁合同未被解除或者被确认无效的情况下，根据合同的相对性原则，合同一方应向另一方履行义务。即使需要变更合同，亦必须合同双方协商一致。恒卓公司虽然声称取得了商铺产权人的授权（以恒卓公司代为以受托人名义签订租赁合同、收取租金等），但是对其如何厘清“进场管理”前与卓凯公司的法律关系及卓凯公司与租户之间的法律关系，恒卓公司没有提供证据证实，卓凯公司亦无出庭认可，故不能认定恒卓公司是2016年4月19日的租赁合同相对方。梁琳认为整栋建筑物是雅居乐公司建筑并且建筑物名称为雅居乐.都荟广场，梁琳是信赖“雅居乐”的品牌才签订租赁合同，故要求雅居乐公司承担合同责任。鉴于雅居乐公

广东省佛山市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）粤06民终8226号上诉人（原审原告）：梁琳，女，汉族，1968年4月22日出生，住广东省佛山市.委托诉讼代理人：陈明华，广东德先律师事务所律师。委托诉讼代理人：朱甜甜，广东德先律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：广州市卓凯房地产经营有限公司，住所地广东省广州市。法定代表人：许桂华。被上诉人（原审被告）：佛山市顺德区雅居乐房地产有限公司，住所……