物业服务合同纠纷 （2019）渝0101民初501号
裁判要旨
原告与重庆市万州区×小区业主委员会签订的《物业服务合同》系双方真实意思表示，且内容不违反法律规定，该合同合法有效。 本案中，虽然原、被告没有签订物业服务合同，根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条规定：建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。 故重庆市万州区×小区业主委员会依法与原告签订的物业服务合同，对小区全体业主具有约束力。 被告吴绪祥作为小区业主，没有按照合同约定向原告交纳物业服务费及其他相关费用，有违诚实信用原则应承担相应的违约责任，对原告要求被告支付物业服务费2592.22元及电梯费165元的诉讼请求，本院予以支持。 原告主张的违约金问题，被告无正当理由拒付物业服务费，又不到庭应诉，视为对权利的放弃，故对原告要求被告支付违约金的诉讼请求本院予以支持，但原告诉请每日分之三标准过高，本院酌情调整至不超过年利率24%，由于计算违约金的起始时间合同约定不明，本院酌情将违约金计算时间从应交月次月1日开始计算至物业服务费付清之日。 综上，依照《中华人民共和
摘要
重庆市诺宇物业管理有限公司与吴绪祥物业服务合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
重庆市万州区人民法院 民 事 判 决 书 (2019)渝0101民初501号 原告：重庆市诺宇物业管理有限公司，住所地重庆市万州区沙龙路一段**桂花小区**楼**负****，统一社会信用代码915001016635956823。 法定代表人：官伟，总经理。 委托诉讼代理人：黄磊，重庆渝万律师师事务所律师，一般代理。 被告：吴绪祥，男，1963年10月14日出生，汉族，户籍所在地重庆市万州区，……