房屋买卖合同纠纷 （2019）湘11民终3796号

合同关系具有相对性，只能发生在特定的主体之间，只有合同当事人一方能够向另一方当事人基于合同提出请求或提起诉讼，也只有合同当事人才能享有某个合同所规定的权利，并承担合同所规定的义务。本案中，《合作建房协议》系被告眭加仕等120户与被告湖南盛业房地产开发有限公司签订的，原告黄三军不是该合同的当事人，其无权要求被告湖南盛业房地产开发有限公司直接将房屋产权登记在其名下。另，原告黄三军与被告眭加仕签订的《房屋转让协议》虽已经生效判决确认协议合法有效，但该协议的当事人为原告黄三军、被告眭加仕，原告要求被告湖南盛业房地产开发有限公司直接将被告眭加仕在《合作建房协议》享有的权利变更至其名下，该请求同样是突破了合同关系的相对性，不符合法律的规定，法院不予支持。被告新田县自然资源局与原告黄三军不存在合同关系，原告无权要求新田县自然资源局将房屋产权证办在原告名下。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第三款、第一百四十四条及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决：驳回原告黄三军的诉讼请求。案件受理费100元，减半收取

合同关系具有相对性，只能发生在特定的主体之间，只有合同当事人一方能够向另一方当事人基于合同提出请求或提起诉讼，也只有合同当事人才能享有某个合同所规定的权利，并承担合同所规定的义务。本案中，《合作建房协议》系被告眭加仕等120户与被告湖南盛业房地产开发有限公司签订的，原告黄三军不是该合同的当事人，其无权要求被告湖南盛业房地产开发有限公司直接将房屋产权登记在其名下。另，原告黄三军与被告眭加仕签订的《房屋转让协议》虽已经生效判决确认协议合法有效，但该协议的当事人为原告黄三军、被告眭加仕，原告要求被告湖南盛业房地产开发有限公司直接将被告眭加仕在《合作建房协议》享有的权利变更至其名下，该请求同样是突破了

湖南省永州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）湘11民终3796号上诉人（原审原告）：黄三军，男，1963年7月19日出生，汉族，居民，湖南省新田县人，住新田县。委托诉讼代理人：蒋小英，湖南济人律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：眭加仕，男，1964年4月4日出生，汉族，居民，湖南省新田县人，住新田县。委托诉讼代理人：乐克勤，湖南恳业律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：湖南盛业房地产开……