商品房销售合同纠纷 （2010）成民初字第649号

王晓洪与阳明公司签订的《商品房买卖合同》及《商品房买卖合同补充协议》以及王晓洪、赵晖、阳明公司与招行西安北路支行签订的《个人购房借款及担保合同》均是各方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按照约定履行各自的义务。由于王晓洪未按约归还招行西安北路支行贷款，导致阳明公司向招行西安北路支行承担了保证责任，根据《商品房买卖合同补充协议》的约定，阳明公司承担担保责任后，有权解除《商品房买卖合同》及《商品房买卖合同补充协议》。但阳明公司无证据证明其于2010年4月9日向王晓洪邮寄的《解除﹤商品房买卖合同﹥和﹤商品房买卖合同补充协议﹥的通知》到达了王晓洪，故阳明公司发出的上述通知不发生解除合同的效力。而本案中阳明公司请求解除其与王晓洪签订的《商品房买卖合同》及《商品房买卖合同补充协议》则符合双方合同约定及法律规定，本院予以支持。根据招行西安北路支行出具的《关于确认阳明公司已结清王晓洪贷款的情况说明》，阳明公司已于2011年10月20日结清了王晓洪、赵晖《个人购房借款及担保合同》项下贷款余额，故王晓洪、赵晖、阳明公司与招行西安北路支行签订的《个人购房借款及担保合

王晓洪与阳明公司签订的《商品房买卖合同》及《商品房买卖合同补充协议》以及王晓洪、赵晖、阳明公司与招行西安北路支行签订的《个人购房借款及担保合同》均是各方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按照约定履行各自的义务。由于王晓洪未按约归还招行西安北路支行贷款，导致阳明公司向招行西安北路支行承担了保证责任，根据《商品房买卖合同补充协议》的约定，阳明公司承担担保责任后，有权解除《商品房买卖合同》及《商品房买卖合同补充协议》。但阳明公司无证据证明其于2010年4月9日向王晓洪邮寄的《解除﹤商品房买卖合同﹥和﹤商品房买卖合同补充协议﹥的通知》到达了王晓洪，故阳明公司发

四川省成都市中级人民法院民 事 判 决 书（2010）成民初字第649号原告成都阳明房地产有限责任公司。住所地：四川省双流县华阳镇广福村。法定代表人沈家先，董事长。委托代理人陈鹏，四川四方达律师事务所律师。委托代理人周艳，四川四方达律师事务所律师。被告王晓洪。委托代理人赵晖。被告赵晖。被告招商银行股份有限公司成都西安北路支行。住所地：成都市金牛区西安北路**号。法定代表人王宁，行长。委托代理人周永……