房屋买卖合同纠纷 （2014）梧民一终字第93号

沈健民、一审被告袁笑媚（卖方、甲方）与被上诉人黄健（买方、乙方）及一审第三人罗瑛毅（中介方、丙方）分别于2010年7月9日、2012年3月10日签订的《二手房购房协议书》及《二手房购房补充协议书》，是三方本着平等互利、自愿、诚实信用原则的基础上经过协商一致达成的，是当事人的真实意思表示，该协议及补充协议书并没有违反法律、法规的强制性规定，应为合法有效，双方当事人均应按照协议全面履行自己的义务。协议签订后，作为购房方的黄健依照协议的约定将购房款333000元（协议总售价为338000元）支付给了售房方沈健民、袁笑媚，尚余房款5000元按协议约定在领取该房产的新产权证及土地证当天一次性付清；而作为售房方的沈健民、袁笑媚也将其所卖房屋交付黄健使用居住至今，同时连同该房的房产证原件及房屋维修基金发票、契税完税票据原件交由黄健收执。协议已实际履行，至于双方约定的房产过户时间未到，尚未办理房产过户手续，但是，根据《中华人民共和国物权法》第十五条“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力”的规定，并

沈健民、一审被告袁笑媚（卖方、甲方）与被上诉人黄健（买方、乙方）及一审第三人罗瑛毅（中介方、丙方）分别于2010年7月9日、2012年3月10日签订的《二手房购房协议书》及《二手房购房补充协议书》，是三方本着平等互利、自愿、诚实信用原则的基础上经过协商一致达成的，是当事人的真实意思表示，该协议及补充协议书并没有违反法律、法规的强制性规定，应为合法有效，双方当事人均应按照协议全面履行自己的义务。协议签订后，作为购房方的黄健依照协议的约定将购房款333000元（协议总售价为338000元）支付给了售房方沈健民、袁笑媚，尚余房款5000元按协议约定在领取该房产的新产权证及土地证当天一次性付清；而作为

广西壮族自治区梧州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）梧民一终字第93号上诉人（一审被告）沈仕荣，男，82岁。上诉人（一审被告）苏玉玲，女，77岁。被上诉人（一审原告）黄健，男，35岁。一审被告袁笑媚，女，50岁。一审被告沈浩南，男，22岁。一审第三人罗瑛毅，男，33岁。上诉人沈仕荣、苏玉玲因与被上诉人黄健、一审被告袁笑媚、沈浩南、一审第三人罗瑛毅房屋买卖合同纠纷一案，不服梧州市蝶山区人民……