房屋租赁合同纠纷 （2017）黔01民终1017号

原、被告双方签订的协议书，是双方当事人真实意思的表示，未违反效力性强制规定，合法有效，当事人双方应当按照合同约定全面履行自己的义务，但在合同履行过中，当事人协商一致，可以解除合同。本案中，被告蒋胜发提出不再租赁原告房屋，将房屋钥匙归还原告，原告亦将房屋收回，说明原、被告双方对解除合同已达成一致，故原告主张被告履行合同并支付租金的请求，于法无据，不能成立，法院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第二百一十二条、《最高人民法院关于适用的解释》九十条之规定，判决：驳回原告张秀英的全部诉讼请求。案件受理费650元，由原告张秀英负担。本院二审期间，上诉人张秀英提交一份其委托诉讼代理人熊浩到筑东居委会所做调查笔录一份，拟证实居委会并不清楚蒋胜华是否将涉案房屋的钥匙归还给张秀英，因此居委会出具的情况说明并不能作为原判认定双方已经合意解除租赁合同的依据。被上诉人蒋胜华经质证对真实性及证明目的均不予认可。二审查明事实与一审查明事实一致，本院予以确认。二审中，上诉人自述称：在居委会调解是否退还押金问题时，其认为涉案房屋的水管被损坏，墙面脱落，所以不愿意退还押金给被上诉人。本院认为，上诉

原、被告双方签订的协议书，是双方当事人真实意思的表示，未违反效力性强制规定，合法有效，当事人双方应当按照合同约定全面履行自己的义务，但在合同履行过中，当事人协商一致，可以解除合同。本案中，被告蒋胜发提出不再租赁原告房屋，将房屋钥匙归还原告，原告亦将房屋收回，说明原、被告双方对解除合同已达成一致，故原告主张被告履行合同并支付租金的请求，于法无据，不能成立，法院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第二百一十二条、《最高人民法院关于适用的解释》九十条之规定，判决：驳回原告张秀英的全部诉讼请求。案件受理费650元，由原告张秀英负担。本院二审期间，上诉人张秀英提交一份其委托诉讼代理人

贵州省贵阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）黔01民终1017号上诉人（原审原告）：张秀英，女，1944年4月5日出生，汉族，住贵州省贵阳市云岩区。委托诉讼代理人：熊浩，贵州公成律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：蒋胜发，男，1963年2月25日出生，汉族，住贵州省贵阳市云岩区。委托诉讼代理人：唐安华，女，1971年12月8日出生，汉族，系蒋胜发之妻，住贵州省贵阳市云岩区。上诉人张秀英……