物业服务合同纠纷 （2014）黔六中民终字第159号

本案二审的争议焦点是：1、威龙小区业主委员会（甲方）与被上诉人程方萍所经营钟山区人民中路安得广厦物业管理中心签订的《物业管理前期委托合同》、《物业管理委托合同》是否对上诉人马瑜产生法律约束力；2、上诉人马瑜是否应当向被上诉人程方萍支付2012年5月1日至2013年7月1日期间的物业管理费？3、上诉人马瑜是否应当向被上诉人程方萍支付延期交费期间的违约金？对于第一个争议焦点，《物业管理条例》第十一条规定“下列事项由业主共同决定……（四）选聘和解聘物业服务企业；……”；第十五条规定“业主委员会执行业主大会的决定事项，履行下列职责……（二）代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同……”。由上可知，只有经过业主大会共同决定，业主委员会才有权决定选聘物业服务企业，业主委员会只是代表业主执行业主大会的决议。本案中，威龙小区业主委员会与被上诉人程方萍经营的钟山区人民中路安得广厦物业管理中心签订《物业管理前期委托合同》及《物业管理委托合同》，并非是执行业主大会的决议。被上诉人程方萍作为威龙小区的业主，在明知威龙小区业主委员会无权代表小区业主签订物业服务合同的情况下，仍与之签订的涉案合同对小区

本案二审的争议焦点是：1、威龙小区业主委员会（甲方）与被上诉人程方萍所经营钟山区人民中路安得广厦物业管理中心签订的《物业管理前期委托合同》、《物业管理委托合同》是否对上诉人马瑜产生法律约束力；2、上诉人马瑜是否应当向被上诉人程方萍支付2012年5月1日至2013年7月1日期间的物业管理费？3、上诉人马瑜是否应当向被上诉人程方萍支付延期交费期间的违约金？对于第一个争议焦点，《物业管理条例》第十一条规定“下列事项由业主共同决定……（四）选聘和解聘物业服务企业；……”；第十五条规定“业主委员会执行业主大会的决定事项，履行下列职责……（二）代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同……”。由

贵州省六盘水市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）黔六中民终字第159号上诉人（原审被告）马瑜。被上诉人（原审原告）程方萍。一般授权委托代理人米仁宾，系程方萍之夫。上诉人马瑜因与被上诉人程方萍物业服务合同纠纷一案，不服贵州省六盘水市钟山区人民法院作出的（2013）黔钟民初字第2435号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭进行了审理，本案现已审理终结。原审判决查明，2010年8……