物业服务合同纠纷 （2019）京0115民初16710号
裁判要旨
依法成立并生效的合同对合同双方具有同等的法律约束力，合同双方应该按照合同约定行使相应的权利，履行相应的义务。 住总物业公司与孙茂军签订的前期物业服务合同合法有效，对物业公司和业主本人均具有约束效力，住总物业公司应按照物业服务合同约定进行相应的物业管理服务，孙茂军也应按照物业服务合同约定交纳相应的物业服务费。 业主有权监督物业管理企业积极履行物业服务，提出自己的意见和建议，物业管理企业应虚心接受业主建议，根据不同层次业主的需求，有针对性地改进工作，提高服务质量，对此，原告在日后的工作中应予改进。 但如果物业服务企业在对小区进行服务的过程中出现瑕疵，小区业主即拒绝交纳物业服务费，则势必会导致物业服务企业服务水平与质量的下降，如此恶性循环不利于小区乃至整个社会的和谐稳定，亦影响小区业主的根本利益。 孙茂军提交提出减免物业费用的主张，理由不充分，本院不予支持。 孙茂军对垃圾清运费150元，公共照明费100元予以认可，本院不持异议。 对住总物业公司要求孙茂军给付滞纳金，鉴于孙茂军未按时交纳物业费，系双方对具体问题存有争议所致，考虑本案情况，该项请求，本院不予支持。 据此，依据《中华人民共和国合同
摘要
北京住总北宇物业服务有限责任公司与孙茂军物业服务合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
北京市大兴区人民法院民 事 判 决 书（2019）京0115民初16710号原告北京住总北宇物业服务有限责任公司，住所地北京市朝阳区慧忠里小区421楼。 法定代表人：姚昕，董事长。 委托诉讼代理人：杜思阳，女，1989年6月30日出生，汉族，北京住总北宇物业服务有限责任公司职员。 被告：孙茂军，男，1969年8月25日出生，汉族，贺德克液压技术上海有限公司北京分公司员工，住北京市大兴区。 原告北京……