物业服务合同纠纷 （2014）泰中民终字第0145号

业主委员会代表业主与物业服务企业签订物业管理服务合同，系业主委员会履行职责的行为，业主委员会签订的物业管理服务合同对全体业主均具有法律效力。本案争议焦点为：赵卫华是否应向凤城物业公司缴纳相关物业管理服务费用。一、本案中，凤城物业公司与赵卫华之间的物业管理服务关系有鹏欣丽园物业管理委托合同为证，双方已形成物业管理服务合同关系，合同约定内容对双方当事人均具有约束力，双方均应按合同履行义务。凤城物业公司提供了服务，赵卫华应依约缴纳物业管理服务费。现凤城物业公司要求赵卫华按合同约定的标准支付自2012年4月1日起至2013年3月31日止的物业管理服务费，于法有据，依法应予支持。二、关于物业费收费标准问题。经查实，赵卫华将其所有的鹏欣丽园B幢102室、B幢105室、B幢201室、B幢301室、B幢401室、B幢501室以及鹏欣丽园C幢大楼、用于出租他人开办商业经营使用，故应按照物业管理委托合同约定的商业经营用房每月每平方1.1元的标准收取物业管理服务费。三、关于物业费的总额确定问题，凤城物业公司主张按照其所提供的泰州市房地产测绘队出具的房屋户（室）面积对照表复印件所确定的物业面积核算确定相应物业

业主委员会代表业主与物业服务企业签订物业管理服务合同，系业主委员会履行职责的行为，业主委员会签订的物业管理服务合同对全体业主均具有法律效力。本案争议焦点为：赵卫华是否应向凤城物业公司缴纳相关物业管理服务费用。一、本案中，凤城物业公司与赵卫华之间的物业管理服务关系有鹏欣丽园物业管理委托合同为证，双方已形成物业管理服务合同关系，合同约定内容对双方当事人均具有约束力，双方均应按合同履行义务。凤城物业公司提供了服务，赵卫华应依约缴纳物业管理服务费。现凤城物业公司要求赵卫华按合同约定的标准支付自2012年4月1日起至2013年3月31日止的物业管理服务费，于法有据，依法应予支持。二、关于物业费收费标准问

江苏省泰州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）泰中民终字第0145号上诉人（原审被告）赵卫华。委托代理人（特别授权）李颐平，江苏睿恒律师事务所律师。泰州市凤城物业管理有限公司，住所地泰州市海陵区府南街15号202室。法定代表人郑宝昌，该公司总经理。委托代理人（特别授权）骆莉静，该公司副总经理。委托代理人（特别授权）刘俊生，该公司经理。上诉人赵卫华与被上诉人泰州市凤城物业管理有限公司（以下简……