宅基地使用权纠纷 （2017）湘11民终2774号

行为人因过错侵害他人民事权益，应当承担侵权责任；侵害他人财产的，财产损失按照损失发生时的市场价格或其他方式计算。本案中，被告邹春华擅自拆除原告的围墙、祖留旧房（横屋及共用堂屋），其行为已构成对原告财产权益的侵害，原告因此造成的损失11,628元，应当由被告邹春华予以赔偿；被告邹际成擅自拆除原告祖留旧房（茶堂），原告因此造成的损失2625元，应当由被告邹际成予以赔偿；对原告诉请拆除其旧茶堂宅基地建造的房屋并返还占用宅基地的请求，经查，原告家旧茶堂宅基地上新建的房屋与被告邹际成旧房宅基地上的新房是连体共建不可分割，无法返还宅基地，故对原告因此造成的宅基地损失应由被告邹际成折价赔偿，根据当地、当时的交易习惯、市场价格、宅基地面积，法院酌情认定为3000元；对原告诉请拆除其老堂屋、横屋宅基地上建造的房屋并返还占用宅基地的请求，虽然被告邹春华对所占用的老堂屋、横屋宅基地持有集体土地使用证，但该集体土地使用证在办理过程中存在重大瑕疵，且原告对此权属有争议并已申请政府主管部门处理，根据《中华人民共和国土地管理法》第十六条第四款之规定，在该宅基地使用权争议解决前，双方应当维持现状，故对原告该项诉请，法

行为人因过错侵害他人民事权益，应当承担侵权责任；侵害他人财产的，财产损失按照损失发生时的市场价格或其他方式计算。本案中，被告邹春华擅自拆除原告的围墙、祖留旧房（横屋及共用堂屋），其行为已构成对原告财产权益的侵害，原告因此造成的损失11,628元，应当由被告邹春华予以赔偿；被告邹际成擅自拆除原告祖留旧房（茶堂），原告因此造成的损失2625元，应当由被告邹际成予以赔偿；对原告诉请拆除其旧茶堂宅基地建造的房屋并返还占用宅基地的请求，经查，原告家旧茶堂宅基地上新建的房屋与被告邹际成旧房宅基地上的新房是连体共建不可分割，无法返还宅基地，故对原告因此造成的宅基地损失应由被告邹际成折价赔偿，根据当地、当时的

湖南省永州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）湘11民终2774号上诉人（原审被告）：邹春华上诉人（原审被告）：邹际成二上诉人共同委托诉讼代理人：王癸中，湖南舜源泽律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：邹代成委托诉讼代理人：胡红英（被上诉人邹代成之妻）委托诉讼代理人：张小宁，湖南舜源泽律师事务所律师。上诉人邹春华、邹际成因与被上诉人邹代成宅基地使用权纠纷一案，不服湖南省宁远县人民法院（20……