房屋租赁合同纠纷 （2015）兰民一终字第173号

民事活动应当遵循等价有偿、诚实信用的原则。原、被告签订的《房屋租赁合同》，系双方当事人真实意思表示，内容不违反国家法律、法规的强制性规定，不损害国家、集体、个人的利益，合同合法有效。协议签订后，原告依约支付了租期内的全额租金及保证金，被告亦交付了房屋。但在合同履行期间，因房主康某某向原告追讨租金并要求上浮，导致原告不能正常使用。对此，原告多次电话并短信恳求被告出面解决，被告均置之不理。无奈之下，原告搬离了诉争房屋，关闭了辅导学校。被告的不作为行为，直接导致合同无法依约履行，由此产生的损失，被告马某某应当承担相应的民事责任。故原告要求被告退还房租15000元，退还押金2500元的诉讼请求，合理正当，本院予以支持。被告马某某提出的诉争房屋一直由原告使用的抗辩理由，与审理查明的事实相悖，不予采信。综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百零八条、第一百一十三条之规定，判决：被告马某某于本判决书生效后十日内，退还原告徐某某房租15000元、押金2500元，合计17500元。案件受理费238元，由被告马某某承担宣判后，原审被告马某某不服上诉称，双方的租赁合同第十条约定：“1

民事活动应当遵循等价有偿、诚实信用的原则。原、被告签订的《房屋租赁合同》，系双方当事人真实意思表示，内容不违反国家法律、法规的强制性规定，不损害国家、集体、个人的利益，合同合法有效。协议签订后，原告依约支付了租期内的全额租金及保证金，被告亦交付了房屋。但在合同履行期间，因房主康某某向原告追讨租金并要求上浮，导致原告不能正常使用。对此，原告多次电话并短信恳求被告出面解决，被告均置之不理。无奈之下，原告搬离了诉争房屋，关闭了辅导学校。被告的不作为行为，直接导致合同无法依约履行，由此产生的损失，被告马某某应当承担相应的民事责任。故原告要求被告退还房租15000元，退还押金2500元的诉讼请求，合理正

甘肃省兰州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）兰民一终字第173号上诉人（原审被告）马某某，男，1967年11月10日出生，回族，无固定职业，住兰州市安宁区。被上诉人（原审原告）徐某某，女，1971年2月18日出生，汉族，无固定职业，住兰州。上诉人马某某因与被上诉人徐某某房屋租赁合同纠纷一案，不服兰州市七里河区人民法院（2014）七民初字第30248号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成……