房屋租赁合同纠纷 （2018）苏13民终5245号

双方签订的《宾馆租赁合同》系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合同成立且生效，双方均应按合同约定履行。对于争议焦点一。涉案枫情水岸宾馆无法经营的原因系被法院查封。根据相关的民事判决书，因双方均有履行义务而未履行造成，故双方均应承担相应责任，均构成违约，系双方的行为导致涉案枫情水岸宾馆无法经营。因此，王小虎、王绍娟主张朱金龙、臧永北支付其违约金20万元不予支持。对于争议焦点二。承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物。承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以要求承租人恢复原状或者赔偿损失。本案中，双方《宾馆租赁合同》中未约定王小虎、王绍娟承租朱金龙、臧永北房屋后可以进行装饰装潢，朱金龙、臧永北亦陈述王小虎、王绍娟系未经其同意擅自装潢，王小虎、王绍娟仅提供了证人证言证明朱金龙、臧永北同意装潢。对于证人曾某的证言，其陈述签订装修合同的时候在场人员为“我，我老板，王小虎，朱金龙，前台”，与证人夏某陈述的签装修合同的时候其在场相互矛盾。证人曾某陈述朱金龙参与选择了大厅的柱子和地毯，与证人房某陈述的朱金龙选的大厅柱子和楼上的东西不能对应。对于

双方签订的《宾馆租赁合同》系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合同成立且生效，双方均应按合同约定履行。对于争议焦点一。涉案枫情水岸宾馆无法经营的原因系被法院查封。根据相关的民事判决书，因双方均有履行义务而未履行造成，故双方均应承担相应责任，均构成违约，系双方的行为导致涉案枫情水岸宾馆无法经营。因此，王小虎、王绍娟主张朱金龙、臧永北支付其违约金20万元不予支持。对于争议焦点二。承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物。承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以要求承租人恢复原状或者赔偿损失。本案中，双方《宾馆租赁合同》中未约定王小虎、王绍娟承

江苏省宿迁市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）苏13民终5245号上诉人（原审原告）：王小虎，男，1976年5月10日出生，住宿迁市宿城区。委托诉讼代理人：邹盛伟，江苏河滨律师事务所律师。上诉人（原审原告）：王绍娟，女，1976年2月26日出生，住宿迁市宿城区。委托诉讼代理人：邹盛伟，江苏河滨律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：朱金龙，男，1976年8月24日出生，住宿迁市宿城区。被上诉……