房屋租赁合同纠纷 （2015）三中民终字第12902号

依法成立的合同，受法律保护。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。本案中，《房屋租赁补充协议》、《房屋租赁合同》、《补充协议》、《腾退协议书》均系各方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，当事人均应依约履行。现枣营中学与景仁堂公司在2013年《房屋租赁合同》履行完毕后并未订立新的租赁合同，且双方《腾退协议书》约定的腾退期限亦已届满，景仁堂公司继续占有使用涉诉房屋已无合理依据，枣营中学作为出租人要求景仁堂公司腾退交还房屋，于法有据，法院支持。具体腾退范围应以景仁堂公司现实际使用的面积为准。因《腾退协议书》中已经明确约定景仁堂公司未在2014年12月31日前腾退房屋的，应当支付自2014年1月1日起的房屋使用费，且枣营中学以双方在2013年《房屋租赁合同》中确定的年租金作为使用费计算标准并未超过合理范围，故对于枣营中学主张房屋使用费的诉讼请求，法院予以支持。关于景仁堂公司的反诉请求。首先，《房屋租赁补充协议》

依法成立的合同，受法律保护。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。本案中，《房屋租赁补充协议》、《房屋租赁合同》、《补充协议》、《腾退协议书》均系各方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，当事人均应依约履行。现枣营中学与景仁堂公司在2013年《房屋租赁合同》履行完毕后并未订立新的租赁合同，且双方《腾退协议书》约定的腾退期限亦已届满，景仁堂公司继续占有使用涉诉房屋已无合理依据，枣营中学作为出租人要求景仁堂公司腾退交

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2015）三中民终字第12902号上诉人（原审被告、反诉原告）北京麦子店景仁堂医药有限公司，住所地北京市朝阳区麦子店街枣营南里1号。法定代表人金钢，总经理。委托代理人邱连江，北京市吉望律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）北京市枣营中学，住所地北京市朝阳区枣营南里*号。法定代表人邱继勇，校长。委托代理人王志刚，北京威诺律师事务所律师。上诉人北京麦子……