物业服务合同纠纷 （2021）辽02民终2741号

旺宇物业、栾倩之间所签订的《前期物业服务协议》是双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效。依据服务协议，旺宇物业与栾倩形成物业服务合同关系，旺宇物业依约为小区提供物业服务，栾倩已享受物业服务，理应按时缴纳物业费。现案涉房屋的物业费为每月每平方米1.5元，房屋建筑面积为89.39平，栾倩应缴纳2015年12月4日至2018年12月31日物业费4948元。关于旺宇物业主张栾倩支付违约金一节。一审法院认为，栾倩存在迟延交纳物业服务费的行为，依法应当承担相应的违约责任，旺宇物业的主张理应得到支持。但一审法院考虑，旺宇物业现仍系该小区的物业服务单位，物业服务单位与业主之间保持良好的关系是不断提高物业服务质量、改善全体业主生活环境的保障。现旺宇物业与少部分业主之间存在纠纷，双方理应加强沟通、履行各自的义务。旺宇物业作为物业服务企业，也应不断加强管理，提高服务质量，为业主创造更加良好的生活环境。综合考虑整个小区和谐发展和栾倩生活环境均与旺宇物业相关，双方矛盾须及时化解切不能再深化，故本案不予考虑旺宇物业的违约金主张。关于栾倩辩称旺宇物业诉讼请求部分超过诉讼时效的问题，旺

旺宇物业、栾倩之间所签订的《前期物业服务协议》是双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效。依据服务协议，旺宇物业与栾倩形成物业服务合同关系，旺宇物业依约为小区提供物业服务，栾倩已享受物业服务，理应按时缴纳物业费。现案涉房屋的物业费为每月每平方米1.5元，房屋建筑面积为89.39平，栾倩应缴纳2015年12月4日至2018年12月31日物业费4948元。关于旺宇物业主张栾倩支付违约金一节。一审法院认为，栾倩存在迟延交纳物业服务费的行为，依法应当承担相应的违约责任，旺宇物业的主张理应得到支持。但一审法院考虑，旺宇物业现仍系该小区的物业服务单位，物业服务单位与业主之间保

辽宁省大连市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）辽02民终2741号上诉人（原审被告）：栾倩，女，1982年9月18日生，汉族，住辽宁省大连市甘井子区。委托诉讼代理人：郭德升，辽宁乾均律师事务所律师。委托诉讼代理人：李洪亮，辽宁乾均律师事务所实习人员。被上诉人（原审原告）：大连旺宇物业有限公司。住所地：辽宁省大连市甘井子区红旗中路158号2单元3层1号。法定代表人：于旦，该公司经理。委托诉讼……