定金合同纠纷 （2014）巴民一终字第494号

2012年2月15日上诉人拓玫为购买被上诉人库尔勒浩源房地产公司开发的浩源大厦的房屋向其缴纳了购房定金20000元。后因被上诉人库尔勒浩源房地产公司于2012年9月13日将涉案的楼盘整体转让给了第三人巴州荣润房地产公司，上诉人拓玫与被上诉人库尔勒浩源房地产公司未能签订《商品房买卖合同》。现第三人巴州荣润房地产公司愿意与上诉人拓玫签订《商品房买卖合同》，但上诉人拓玫因涉案楼房的开放商更改、整体规划更改为由拒绝与第三人巴州荣润房地产公司签订《商品房买卖合同》。上诉人拓玫向被上诉人库尔勒浩源房地产公司缴纳的20000元系认购浩源大厦房屋的定金，该20000元在被上诉人库尔勒浩源房地产公司未办理《预售商品房许可证》之前收取的，双方也未签订《商品房买卖合同》，因此该买卖合同关系不成立。由于双方之间的主合同关系－房屋买卖合同不成立，导致从合同关系－担保合同不能成立，因此不适应《担保法》规定的双倍返还定金的规定。综上，上诉人拓玫要求被上诉人库尔勒浩源房地产公司返还双倍定金的上诉理由不能成立，本院不予支持。原审认定事实清楚，证据充分应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项之规

2012年2月15日上诉人拓玫为购买被上诉人库尔勒浩源房地产公司开发的浩源大厦的房屋向其缴纳了购房定金20000元。后因被上诉人库尔勒浩源房地产公司于2012年9月13日将涉案的楼盘整体转让给了第三人巴州荣润房地产公司，上诉人拓玫与被上诉人库尔勒浩源房地产公司未能签订《商品房买卖合同》。现第三人巴州荣润房地产公司愿意与上诉人拓玫签订《商品房买卖合同》，但上诉人拓玫因涉案楼房的开放商更改、整体规划更改为由拒绝与第三人巴州荣润房地产公司签订《商品房买卖合同》。上诉人拓玫向被上诉人库尔勒浩源房地产公司缴纳的20000元系认购浩源大厦房屋的定金，该20000元在被上诉人库尔勒浩源房地产公司未办理《预售

新疆维吾尔自治区巴音郭楞蒙古自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2014）巴民一终字第494号上诉人（原审原告）拓玫，女，汉族。委托代理人马刚永，系新疆天通律师事务所律师。被上诉人（原审被告）库尔勒浩源房地产开发有限责任公司（以下筒称浩源公司）。法定代表人徐忠卫，该公司经理。委托代理人席伟涛，系新疆天雪律师事务所律师。原审第三人巴州荣润房地产开发有限责任公司。法定代表人冷振荣，该公司执行董事。上……