执行异议之诉 （2017）苏03民终6216号

关于涉案房产的产权归属问题。从查明的事实看，涉案房产系同力公司开发建设，原告虽曾与同力公司签订购买涉案房产的预订单，并缴纳相应房款，但该预订单约定今后再行签订商品房买卖合同，因此该预订单属于预约合同，未实际产生商品房买卖合同的效力；另外，根据双方签订的预订单以及2010年1月30日同力公司向原告发出签订商品房买卖合同通知书的要求，如原告逾期不签商品房买卖合同，该公司有权对原告预定的房屋依法处置。后同力公司与季南南签订商品房买卖合同，属于上述合同约定的权利，也可以视为原告自愿放弃对涉案房产购买的权利；再者，2015年原告与同力公司、同力公司法定代表人王广备就该房屋购房款返还事宜签订协议，三双方表示暂不签订正式合同；因此原告与同力公司之间不存在购买涉案房屋的合同关系，也不存在物权变更登记的情况；综合以上三点，原告请求确认涉案商品房属于其所有的诉请无事实及法律依据，依法不予支持。关于是否应停止对涉案房产的执行问题。根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条的规定，应同时满足以下条件：存在合法有效的房屋买卖关系、查封之前已支付全部房款、查封之前已实际占有涉案房

关于涉案房产的产权归属问题。从查明的事实看，涉案房产系同力公司开发建设，原告虽曾与同力公司签订购买涉案房产的预订单，并缴纳相应房款，但该预订单约定今后再行签订商品房买卖合同，因此该预订单属于预约合同，未实际产生商品房买卖合同的效力；另外，根据双方签订的预订单以及2010年1月30日同力公司向原告发出签订商品房买卖合同通知书的要求，如原告逾期不签商品房买卖合同，该公司有权对原告预定的房屋依法处置。后同力公司与季南南签订商品房买卖合同，属于上述合同约定的权利，也可以视为原告自愿放弃对涉案房产购买的权利；再者，2015年原告与同力公司、同力公司法定代表人王广备就该房屋购房款返还事宜签订协议，三双方表

江苏省徐州市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)苏03民终6216号上诉人（原审原告）刘乃榛，男，1982年10月4日生，汉族，住徐州市云龙区。委托诉讼代理人刘建（系刘乃榛父亲），男，1957年9月13日生，汉族，住址同上。委托诉讼代理人彭富成，江苏它石律师事务所律师。被上诉人（原审被告）张勇，男，1975年7月12日生，汉族，住徐州市泉山区。原审第三人徐州市同力创展房地产有限公司，住所地徐……