房屋买卖合同纠纷 （2017）粤01民终71号

张某涛、翁某与韦某兰和祈安地产于2013年5月18日签订的《合同》是三方当事人的真实意思表示，内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，三方均应依约履行。该合同实际上包含了张某涛、翁某与韦某兰之间的房屋买卖合同关系，张某涛、翁某与祈安地产之间的居间合同关系，以及韦某兰与祈安地产之间的居间合同关系。本案仅审理张某涛、翁某与韦某兰之间的房屋买卖合同关系。关于合同解除的问题。根据已查明事实，张某涛、翁某和韦某兰在签订《合同》之后已于2013年7月31日向广州市天河区房地产登记交易中心申请办理案涉房屋的产权过户手续，该登记中心也已正式收件，现案涉房屋的产权过户手续仍处于递件状态。虽然韦某兰以张某涛、翁某和祈安地产不配合办理案涉房屋递件的撤回手续为由主张张某涛、翁某和祈安地产应对案涉房屋无法继续交易承担过错责任，但根据《房改房上市缴款表》可知，案涉房屋因属于省属的房改房，故韦某兰必须回原产权单位广东省农垦总局补交土地出让金15650元。由于韦某兰在本案中未能举证证明其曾向广东省农垦总局申请办理补交土地出让金的手续，因此一审法院认为案涉房屋至今未能消除产权过户障碍的责任在于韦某兰，韦某兰的

张某涛、翁某与韦某兰和祈安地产于2013年5月18日签订的《合同》是三方当事人的真实意思表示，内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，三方均应依约履行。该合同实际上包含了张某涛、翁某与韦某兰之间的房屋买卖合同关系，张某涛、翁某与祈安地产之间的居间合同关系，以及韦某兰与祈安地产之间的居间合同关系。本案仅审理张某涛、翁某与韦某兰之间的房屋买卖合同关系。关于合同解除的问题。根据已查明事实，张某涛、翁某和韦某兰在签订《合同》之后已于2013年7月31日向广州市天河区房地产登记交易中心申请办理案涉房屋的产权过户手续，该登记中心也已正式收件，现案涉房屋的产权过户手续仍处于递件状态。虽然韦某兰以张

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）粤01民终71号上诉人(原审被告)：韦某兰，住广州市天河区。委托诉讼代理人：姚春鸿，广东合邦律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘艳华，广东合邦律师事务所律师。被上诉人(原审原告)：张某涛，住广州市。被上诉人（原审原告）：翁某，住广州市天河区。上述两被上诉人的共同委托诉讼代理人：金鑫，北京市盈科（广州）律师事务所律师。原审被告：广州市祈某地产代理有……