房屋租赁合同纠纷 （2015）三亚民三初字第30号

五十岚利和系日本公民，本案属涉外案件。《中华人民共和国涉外民事关系法律适用法》第四十一条规定：“当事人可以协议选择合同适用的法律。当事人没有选择的，适用履行义务最能体现该合同特征的一方当事人经常居所地法律或者其他与该合同有最密切联系的法律。”由于本案当事人未选择合同争议应适用的法律，本案涉及不动产，且本案被告所在地、合同履行地、合同标的物均在中华人民共和国海南省三亚市，故中华人民共和国海南省三亚市是双方合同最密切联系地方，本案应适用中国法律作为处理本案合同纠纷的准据法。 本案的争议焦点为：一、原告与被告缪本瑞签订的《租赁合同》是否应当解除；二、缪本瑞是否应当向原告支付租金738594元、违约金381812.2元及损失赔偿273095元；三、彭万里是否需承担连带责任。 一、关于原告与缪本瑞签订的《租赁合同》是否应当解除的问题。本案中，原告与缪本瑞签订了《租赁合同》，该合同是双方的真实意思表示，未违反法律、法规的强制性规定，为有效合同，双方应按合同规定积极履行自己的义务。虽然缪本瑞在2013年将房屋交付给彭万里使用，但原告与缪本瑞之间的租赁合同继续有效，双方应按约定继续履行合同。根

五十岚利和系日本公民，本案属涉外案件。《中华人民共和国涉外民事关系法律适用法》第四十一条规定：“当事人可以协议选择合同适用的法律。当事人没有选择的，适用履行义务最能体现该合同特征的一方当事人经常居所地法律或者其他与该合同有最密切联系的法律。”由于本案当事人未选择合同争议应适用的法律，本案涉及不动产，且本案被告所在地、合同履行地、合同标的物均在中华人民共和国海南省三亚市，故中华人民共和国海南省三亚市是双方合同最密切联系地方，本案应适用中国法律作为处理本案合同纠纷的准据法。 本案的争议焦点为：一、原告与被告缪本瑞签订的《租赁合同》是否应当解除；二、缪本瑞是否应当向原告支付租金738594元、违

中华人民共和国 海南省三亚市中级人民法院 民事判决书 (2015)三亚民三初字第30号 原告：五十岚利和（×××），男，1948年6月5日出生，日本国籍，住三亚市。 委托诉讼代理人：苏蕾，海南惠海律师事务所律师。 委托诉讼代理人：覃小玲，女，1969年7月8日出生，汉族，公民代理。 被告：彭万里，男，1982年3月22日出生，汉族，住……