商品房销售合同纠纷 （2016）桂02民终282号

根据当事人的诉辩主张，一审法院将本案的争议焦点归纳为：如何计算逾期交房和逾期办证的违约金？关于如何计算逾期交房和逾期办证违约金的问题。一审法院认为，在庭审之中思源房开公司亦认可其行为构成逾期交房及逾期办证，侯庆元、思源房开双方只是对因下雨天及逾期办理按揭贷款而扣除交房时间的天数和违约金的计算标准存在意见分歧。对此二问题，该院评析如下：（一）关于逾期交房天数的认定问题。根据侯庆元、思源房开签订的《商品房买卖合同》的约定，思源房开公司应自2011年10月8日起，18个月内将房屋交付侯庆元，据此计算，交房日期应在2013年4月9日之前，而其实际将房屋交付给侯庆元使用的时间为2013年8月26日。因此本案逾期交房时间为2013年4月9日至2013年8月26日，共计140天。思源房开公司主张逾期交房天数应扣除288天下雨天，但其提供的《气象资料》、施工日志、监理日志等证据都不能明确有效的证明因降雨而影响施工的日期及天数，思源房开公司依法应承担举证不能的责任，故一审法院对思源房开公司的上述抗辩意见不予采纳。但，结合实际情况，在工程施工过程中因雨天导致停工的情况确实普遍存在，故一审法院酌情予以扣除两

根据当事人的诉辩主张，一审法院将本案的争议焦点归纳为：如何计算逾期交房和逾期办证的违约金？关于如何计算逾期交房和逾期办证违约金的问题。一审法院认为，在庭审之中思源房开公司亦认可其行为构成逾期交房及逾期办证，侯庆元、思源房开双方只是对因下雨天及逾期办理按揭贷款而扣除交房时间的天数和违约金的计算标准存在意见分歧。对此二问题，该院评析如下：（一）关于逾期交房天数的认定问题。根据侯庆元、思源房开签订的《商品房买卖合同》的约定，思源房开公司应自2011年10月8日起，18个月内将房屋交付侯庆元，据此计算，交房日期应在2013年4月9日之前，而其实际将房屋交付给侯庆元使用的时间为2013年8月26日。因此

广西壮族自治区柳州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）桂02民终282号上诉人（原审被告、反诉原告）柳州市思源房地产开发有限公司。法定代表人：许谦，该公司董事长。委托诉讼代理人：焦保平，该公司法务部副部长。委托诉讼代理人：陈定中，广西信和律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）侯庆元，居民。委托诉讼代理人：杨云连，公务员。委托诉讼代理人：梁萍，居民。上诉人柳州市思源房地产开发有限公司……