房屋买卖合同纠纷 （2019）宁01民终3618号

原、被告签订的《购房认购单》虽并非正式的房屋买卖合同，但系购买涉案房屋的初步合意，系双方当事人的真实意思表示，内容合法有效，原、被告均应按照合同约定履行各自义务。原告向被告交纳定金后，双方未就购房事宜做出进一步约定，经查明，被告在2015年1月已将涉案房屋卖给案外人，并办理了备案登记，根据法律规定，当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵做价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。本案中，原被告双方签订购房认购单，原告债务系缴纳房款，被告债务系交付房屋，但被告在2019年与原告达成出卖意向时，已将涉案房屋出卖给第三人并办理备案登记，故被告作为收受定金的一方已无法履行债务，故对原告要求被告双倍返还定金共计4万元的诉讼请求，该院予以支持。双倍返还定金已系对被告违约行为的惩罚性赔偿，故对原告另外要求被告支付利息的诉讼请求，该院不予支持。被告经该院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，亦未提交答辩及证据材料，视为其对答辩、举证、质证等诉讼权利的放弃。依照《中

原、被告签订的《购房认购单》虽并非正式的房屋买卖合同，但系购买涉案房屋的初步合意，系双方当事人的真实意思表示，内容合法有效，原、被告均应按照合同约定履行各自义务。原告向被告交纳定金后，双方未就购房事宜做出进一步约定，经查明，被告在2015年1月已将涉案房屋卖给案外人，并办理了备案登记，根据法律规定，当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵做价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。本案中，原被告双方签订购房认购单，原告债务系缴纳房款，被告债务系交付房屋，但

宁夏回族自治区银川市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）宁01民终3618号 上诉人（原审被告）：宁夏林威房地产开发有限公司，住所地宁夏回族自治区银川市兴庆区胜利街**。 法定代表人：路志齐，系该公司执行董事。 委托诉讼代理人：赵小艳，该公司员工。 被上诉人（原审原告）：马存虎，男，住宁夏回族自治区银川市。 委托诉讼代理人：白玉芬，女，系马存虎妻子。 上诉人宁夏林威房地产开发有限公司（以……