房屋买卖合同纠纷 （2015）穗中法民五终字第5339号

龚彦与圣地公司签订的《广州市商品房买卖合同（预售）》及《补充协议》是双方当事人的真实意思表示，内容未违反法律法规的强制性规定，合法有效，双方应恪守履行。2011年1月18日，圣地公司向龚彦交付涉案房屋，故圣地公司最迟应于2012年7月9日前为龚彦办妥产权登记，并负有将以龚彦为产权人的房地产权证交付龚彦的合同义务。关于《房地产权证》的交付日期，因圣地公司未能提交证据证明其向龚彦交付《房地产权证》的日期，故对龚彦主张的其收到《房地产权证》的日期即2014年5月23日予以确认。涉案房屋于2014年4月21日才登记至龚彦名下，圣地公司于2014年5月23日才将涉案房屋的房地产权证交付给龚彦，已超过双方约定的办证日期，故应当依照补充协议约定每日0.01%的标准向龚彦支付逾期办证违约金。关于计算逾期办证违约金的起算日期。圣地公司提出诉讼时效的抗辩意见，因逾期办证违约金为普通债权，应当适用两年的普通诉讼时效，则每日的为独立的债权，诉讼时效自每个独立债权成立之次日起分别计算两年。龚彦申请证人龚某乙出庭作证，龚某乙的证言可以证明龚彦于2014年7月18日向圣地公司主张逾期办证的违约金；龚彦提交的录音光盘

龚彦与圣地公司签订的《广州市商品房买卖合同（预售）》及《补充协议》是双方当事人的真实意思表示，内容未违反法律法规的强制性规定，合法有效，双方应恪守履行。2011年1月18日，圣地公司向龚彦交付涉案房屋，故圣地公司最迟应于2012年7月9日前为龚彦办妥产权登记，并负有将以龚彦为产权人的房地产权证交付龚彦的合同义务。关于《房地产权证》的交付日期，因圣地公司未能提交证据证明其向龚彦交付《房地产权证》的日期，故对龚彦主张的其收到《房地产权证》的日期即2014年5月23日予以确认。涉案房屋于2014年4月21日才登记至龚彦名下，圣地公司于2014年5月23日才将涉案房屋的房地产权证交付给龚彦，已超过双方

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）穗中法民五终字第5339号上诉人（原审被告）：广州圣地房地产开发有限公司，住所地：广州市白云区。法定代表人：林益明，董事长。委托代理人：刘兴桂、刘华秀，广东法制盛邦律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：龚彦，身份证住址：广州市越秀区。委托代理人：余杰，广东广信君达律师事务所律师。上诉人广州圣地房地产开发有限公司（下简称圣地公司）因与被上诉人龚彦……