房屋买卖合同纠纷 （2021）苏02民终282号

本案的争议焦点在于案涉房屋买卖协议的效力。首先，案涉房屋属拆迁安置房，虽然在买卖之时不符合上市交易条件，但该政策要求并非强制性法律规定，且现有政策允许安置房上市交易，故买卖案涉房屋的协议并不存在违反法律法规的无效情形。其次，案涉房屋安置协议记载的权利人为谢双宝，俞一冬当时要求谢其宝提供了谢双宝的委托书，已尽到了一定的注意义务。谢其宝代表谢双宝与俞一冬签订买卖案涉房屋的《协议》，该协议内容符合谢双宝的委托事项范畴，应属有效，对谢双宝、俞一冬具有约束力。第三，谢双宝出具的委托书中指定的收款账户为妻子王洁的银行账户，事后谢其宝也按该指示将俞一冬交付的20万元购房款汇入王洁的该账户中，俞一冬有理由相信王洁是知晓并同意的。第四，俞一冬交付房款后随即获得了房屋钥匙，并实际占有、使用至今。王洁作为谢双宝的配偶，知晓谢双宝在无锡购得案涉房屋一事，其作为共有权人理应对案涉房屋的占有、使用、处分、收益等事项有所了解。王洁虽称以为案涉房屋由谢双宝出租使用，但俞一冬自购房并占有使用至今已长达十七年，谢双宝去世至今也已十六年，王洁在过去十七年中从未对案涉房屋的租金提出过主张，也未对俞一冬获得房屋提出过异议，该行

本案的争议焦点在于案涉房屋买卖协议的效力。首先，案涉房屋属拆迁安置房，虽然在买卖之时不符合上市交易条件，但该政策要求并非强制性法律规定，且现有政策允许安置房上市交易，故买卖案涉房屋的协议并不存在违反法律法规的无效情形。其次，案涉房屋安置协议记载的权利人为谢双宝，俞一冬当时要求谢其宝提供了谢双宝的委托书，已尽到了一定的注意义务。谢其宝代表谢双宝与俞一冬签订买卖案涉房屋的《协议》，该协议内容符合谢双宝的委托事项范畴，应属有效，对谢双宝、俞一冬具有约束力。第三，谢双宝出具的委托书中指定的收款账户为妻子王洁的银行账户，事后谢其宝也按该指示将俞一冬交付的20万元购房款汇入王洁的该账户中，俞一冬有理由相信

江苏省无锡市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）苏02民终282号上诉人（原审被告）：王洁，女，1955年10月1日出生，汉族，住河北省秦皇岛市海港区。委托诉讼代理人：吴连新、姚志峰，河北吴秀萍律师事务所律师。上诉人（原审被告）：谢懿，男，1982年12月28日出生，汉族，住河北省秦皇岛市海港区。委托诉讼代理人：王洁（系谢懿母亲），女，1955年10月1日生，汉族，住河北省秦皇岛市海港区。被……