房屋买卖合同纠纷 （2021）鲁08民终600号

对于原、被告双方争议的问题：一、关于被告信昌公司是否应承担向陈某支付商品房违约金的民事责任？陈某为购买商品房与被告签订的《济宁市商品房买卖合同》，系双方当事人真实意思的表示，合法有效，双方均应依约履行。按照合同约定的交房期限，被告信昌公司应于2013年12月31日前，向陈某履行交房义务。被告信昌公司至今不能向陈某交付验收合格的房屋，构成违约，依法应承担违约责任。应依照合同约定，被告信昌公司应承担向陈某支付商品房违约金的民事责任。二、关于违约金的计算节点问题？被告信昌公司出售给陈某的涉案房屋，现尚不具备交付的法定条件。被告信昌公司不能向陈某履行交付房屋的合同义务，依据合同约定，其违约行为仍在持续，故违约金的计算节点应自违约之日即2014年1月1日起至涉案房屋验收合格之日止。三、关于本案是否超过法定诉讼时效的的问题？关于诉讼时效的问题，立法本意是督促权利人及时行使诉讼权利，惩戒明显怠于行使权力者，而不应成为保护当事人违约一方的法律武器。诉讼时效是一个程序性权利，应尽量较少因程序性裁决伤害市场主体实体权利。在诉讼时效把握上，最高人民法院一直强调要从宽把握，最大限度保护当事人合法权益，避免社会

对于原、被告双方争议的问题：一、关于被告信昌公司是否应承担向陈某支付商品房违约金的民事责任？陈某为购买商品房与被告签订的《济宁市商品房买卖合同》，系双方当事人真实意思的表示，合法有效，双方均应依约履行。按照合同约定的交房期限，被告信昌公司应于2013年12月31日前，向陈某履行交房义务。被告信昌公司至今不能向陈某交付验收合格的房屋，构成违约，依法应承担违约责任。应依照合同约定，被告信昌公司应承担向陈某支付商品房违约金的民事责任。二、关于违约金的计算节点问题？被告信昌公司出售给陈某的涉案房屋，现尚不具备交付的法定条件。被告信昌公司不能向陈某履行交付房屋的合同义务，依据合同约定，其违约行为仍在持续

山东省济宁市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）鲁08民终600号上诉人（原审原告）：陈某，男，1972年8月9日出生，住微山县。委托诉讼代理人：王飞，北京京华律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：山东信昌置业有限公司，统一社会信用代码：91370800786116709C，驻济宁太白湖新区北湖省级旅游度假区荷花路101号。法定代表人：李川，总经理。委托诉讼代理人：张曼曼、柏松，泰和泰（济南……