房屋租赁合同纠纷 （2017）粤06民终3981号

本案系因房屋租赁合同引起的纠纷。涉案《场地租赁合同》（以下简称“涉案合同”）是南海物资公司与张职韬、九月酒店在平等自愿的基础上签订的，合同内容是各方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，对合同各方当事人均具有法律约束力。关于南海物资公司诉请解除涉案合同。涉案合同明确约定承租方拖欠租金累计30日的，业主方即收回出租的场地，无条件解除场地租赁合同。张职韬、长和公司和九月酒店辩称曾与南海物资公司口头协议免除2015年9月至12月的租金，但南海物资公司对此并不认可，而张职韬、长和公司和九月酒店亦未能提供充足的证据予以证明，故一审法院对张职韬、长和公司和九月酒店的上述辩解意见不予采纳。至于张职韬、长和公司和九月酒店辩称因南海物资公司的原因导致酒店至2015年12月底才具备营业条件，张职韬、长和公司和九月酒店并未能提供充足的证据予以证明亦无法证明南海物资公司对此存在过错或违约行为，故对张职韬、长和公司和九月酒店的上述主张一审法院不予采纳。结合上述合同关于免租期的约定，一审法院确认张职韬、九月酒店应从2015年9月开始向南海物资公司缴交租金。根据张职韬、长和公司和九月酒

本案系因房屋租赁合同引起的纠纷。涉案《场地租赁合同》（以下简称“涉案合同”）是南海物资公司与张职韬、九月酒店在平等自愿的基础上签订的，合同内容是各方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，对合同各方当事人均具有法律约束力。关于南海物资公司诉请解除涉案合同。涉案合同明确约定承租方拖欠租金累计30日的，业主方即收回出租的场地，无条件解除场地租赁合同。张职韬、长和公司和九月酒店辩称曾与南海物资公司口头协议免除2015年9月至12月的租金，但南海物资公司对此并不认可，而张职韬、长和公司和九月酒店亦未能提供充足的证据予以证明，故一审法院对张职韬、长和公司和九月酒店的上述辩解意

广东省佛山市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）粤06民终3981号上诉人（原审原告）:佛山市南海区物资企业有限公司，住所地广东省佛山市南海区桂城南桂西路2号1座，统一社会信用代码914406057077122634。法定代表人：梁志军。委托诉讼代理人：黄福梅，广东天爵律师事务所律师。上诉人（原审被告）:张职韬，男，汉族，1976年6月6日出生，住广东省佛山市南海区，委托诉讼代理人：方先波，……