房屋租赁合同纠纷 （2017）赣01民终1141号

杨绩洪与江联胜、江联群、江亮华于2010年8月6日签订的《房屋租赁合同》，系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同。关于杨绩洪认为江联胜从案外人程宗福处租来的房屋面积在双方于2005年4月19日签订的合同中载明为1000平方米，但江联胜等三人将该部分房屋转租给其时，在涉案合同中将该部分面积载明为1270平方米，江联胜明显隐瞒了涉案房屋面积，构成欺诈的问题。一审法院认为，案外人程宗福按多少面积租赁给江联胜及江联胜等人按多少面积租赁给杨绩洪是两回事，二者不具有关联性，结合本案证据及双方当事人当庭陈述，在签订合同前，杨绩洪对涉案房屋已进行了查看，理应就房屋结构、环境、面积等相关情况予以确认，且双方签订涉案合同时，并没有实际测量涉案房屋，关于面积的确定，仅为估算，故江联胜等三人不构成欺诈。双方当事人争议的焦点在于双方签订的《房屋租赁合同》中对于前五年的月租金约定是否是对每平方米单价的约定，《房屋租赁合同》中第四条约定：“房屋租金为递增租金，每两年递增10%，即2010年9月20日至2012年8月19日，租金为70000元/月；2012年8月20日至2014年8月

杨绩洪与江联胜、江联群、江亮华于2010年8月6日签订的《房屋租赁合同》，系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同。关于杨绩洪认为江联胜从案外人程宗福处租来的房屋面积在双方于2005年4月19日签订的合同中载明为1000平方米，但江联胜等三人将该部分房屋转租给其时，在涉案合同中将该部分面积载明为1270平方米，江联胜明显隐瞒了涉案房屋面积，构成欺诈的问题。一审法院认为，案外人程宗福按多少面积租赁给江联胜及江联胜等人按多少面积租赁给杨绩洪是两回事，二者不具有关联性，结合本案证据及双方当事人当庭陈述，在签订合同前，杨绩洪对涉案房屋已进行了查看，理应就房屋结构、环境、

江西省南昌市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）赣01民终1141号上诉人（一审原告）：杨绩洪，男，汉族，1970年10月9日生，住江西省南昌市经济技术开发区。委托诉讼代理人：胡建平，邓斌，江西华赣律师事务所律师。被上诉人（一审被告）：江联胜，男，汉族，1973年5月10日生，住江西省南昌市红谷滩新区。被上诉人（一审被告）：江联群，男，汉族，1971年10月5日生，住江西省南昌市新建区。被上……