案外人执行异议之诉 （2019）黑01民终1171号

《执行规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”结合本案，案涉房产查封时间为2011年5月18日、2013年5月24日、2014年3月27日和2015年5月5日，赵凯与新亚公司签订书面的商品房买卖合同的时间为2013年7月25日，同日新亚公司为赵凯开具购房收据和房屋交接协议书，该房屋交接书签订之日应视为赵凯占有案涉房产的时间，因该行为发生的时间是法院查封期间，故赵凯不具备《执行规定》第二十八条第（一）、（二）项规定的条件，其不具备排除执行的民事权益；故赵凯主张的确权请求和停止执行的请求，应予驳回。判决：驳回赵凯的诉讼请求。案件受理费100元，由赵凯负担。二审中，当事人没有提交新证据。本院对一审查明的事实予以确认。本院认为，本案争议的焦点是赵凯是否享有足以排除强制执

《执行规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”结合本案，案涉房产查封时间为2011年5月18日、2013年5月24日、2014年3月27日和2015年5月5日，赵凯与新亚公司签订书面的商品房买卖合同的时间为2013年7月25日，同日新亚公司为赵凯开具购房收据和房屋交接协

黑龙江省哈尔滨市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）黑01民终1171号上诉人（一审原告）：赵凯，男，1965年3月7日出生，汉族，无固定职业，住吉林省榆树市。委托诉讼代理人：沈大明，吉林鸿洋律师事务所律师。被上诉人（一审被告）：哈尔滨沙河建材有限责任公司（原哈尔滨钢飞水泥有限责任公司），住所地哈尔滨市阿城区交界镇（哈铁厂院内）。法定代表人：陈常明，该公司董事长。委托诉讼代理人：岳立明，黑龙……