商品房销售合同纠纷 （2015）长民一终字第89号

王璨与东朗公司签订的商品房买卖合同是双方真实意思表示，符合相关法律规定，合法有效。依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条第一款之规定，因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。本案中，王璨所购买的房屋，装修后尚未入住，卧室及大厅顶棚出现多处裂痕，经王璨申请，吉林省建筑工程质量检测中心作出鉴定报告，鉴定意见为：1.302室顶板不规则开裂与402室业主拆除地面面层时产生较大振动有关。2.302室顶板不规则开裂也与302室顶板砼强度部分未达到设计等级要求有关。3.出现裂缝的楼板影响其承载力及耐久性。可见，东朗公司开发建设的出售给王璨的房屋，顶板砼强度未达到设计要求，影响承载力及耐久性，工程质量存在严重缺陷，故王璨主张解除合同并赔偿损失，其主张成立，依法应予支持。赔偿的范围包括王璨的房屋折价款损失782400元、装修损失137321元、办理产权的税费38445.77元，公积金贷款利息，物业费及预交水电燃气费4000.70元，采暖费3539.48元，租房费用76000元，鉴定费14324元、公证费1200元、复印费15

王璨与东朗公司签订的商品房买卖合同是双方真实意思表示，符合相关法律规定，合法有效。依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条第一款之规定，因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。本案中，王璨所购买的房屋，装修后尚未入住，卧室及大厅顶棚出现多处裂痕，经王璨申请，吉林省建筑工程质量检测中心作出鉴定报告，鉴定意见为：1.302室顶板不规则开裂与402室业主拆除地面面层时产生较大振动有关。2.302室顶板不规则开裂也与302室顶板砼强度部分未达到设计等级要求有关。3.出现裂缝的楼板影响其承载力及耐久性。可见，东朗公司开发建设的

吉林省长春市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）长民一终字第89号上诉人（原审被告）：长春市东朗房地产开发有限公司，住所地：长春市南关区南环路1655号卫星大厦。法定代表人：张向东，总经理。委托代理人：刘海波，吉林吉翔律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：王璨，男，汉族，1984年7月4日出生，住长春市高新区。委托代理人:王奕，男，汉族，1958年5月2日出生，中国人民解放军四六一医院医生，……