房屋买卖合同纠纷 （2019）鄂06民终3115号

根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条规定，出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。本案中，中南前锦公司在未取得商品房预售许可证的情况下，与谢宁宁签订《商品房买卖合同》，违反了有关法律、行政法规的强制性规定。直至目前中南前锦公司仍未取得商品房预售许可证明。故中南前锦公司与谢宁宁签订《商品房买卖合同》属无效合同，中南前锦公司收取的购房款应当返还。谢宁宁请求返还购房款520000元的诉讼请求，符合法律规定，予以支持。谢宁宁要求由中南前锦公司向其承担赔偿已支付的购房款520000元一倍的责任，经查双方签订的《商品房买卖合同》第二条商品房销售依据，并没有载明商品房预售许可证号，谢宁宁在与中南前锦公司签订《商品房买卖合同》时，对此没有尽到注意义务，有一定的过错，故其要求由中南前锦公司向其承担赔偿已支付的购房款520000元一倍的责任的请求，一审法院酌定赔偿谢宁宁已支付购房款二分之一的损失，即260000元。依照《中华人民共和国合同法》第五十二条第（五）项、第五十八条、《

根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条规定，出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。本案中，中南前锦公司在未取得商品房预售许可证的情况下，与谢宁宁签订《商品房买卖合同》，违反了有关法律、行政法规的强制性规定。直至目前中南前锦公司仍未取得商品房预售许可证明。故中南前锦公司与谢宁宁签订《商品房买卖合同》属无效合同，中南前锦公司收取的购房款应当返还。谢宁宁请求返还购房款520000元的诉讼请求，符合法律规定，予以支持。谢宁宁要求由中南前锦公司向其承担赔偿已支付的购房款520

湖北省襄阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）鄂06民终3115号上诉人（原审被告）：襄阳市中南前锦家居有限公司。住所地：襄阳市樊西新区产业二路。法定代表人：陈双武，该公司执行董事。委托诉讼代理人：袁忠泽，襄阳市樊城区长宏法律服务所法律工作者。被上诉人（原审原告）：谢宁宁，女，1992年3月4日出生，汉族，住xxxxxx。委托诉讼代理人：陈杰，湖北长久律师事务所律师。上诉人襄阳市中南前锦家……