房屋租赁合同纠纷 （2017）黔01民终3166号

案外人唐秀琴生前与原告樊孝云系夫妻关系，樊孝云作为其遗产继承人对涉案房屋贵阳市云岩区普陀路32号黔达花园A幢4单元3层1号的出租，并无不当。原告（反诉被告）樊孝云与被告（反诉原告）曾建华签订《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规强制性规定，应为有效，当事人应当按照合同约定履行义务。原告关于解除双方签订的《房屋租赁合同》的诉请，庭审中被告亦明确表示同意解除合同关系，从其意愿，对原告的该项诉请予以支持。合同解除后，被告应搬离并将房屋返还原告。原告关于被告恢复房屋的诉请，因未举证证明房屋在出租前是何种状态，对该诉请不予支持。本案的争议焦点为：1、合同解除后9000元保证金是否应当退还，拖欠房屋租金是否应予支付；2、反诉被告樊孝云是否应当退还反诉原告曾建华已收取的部分租金35000元；3、房屋漏水损失承担问题。焦点一。樊孝云作为房屋出租人，应当保证承租人曾建华对房屋能正常使用。樊孝云明知本案所涉房屋用于旅馆经营，但因安全出口数量不足，被消防部门查封，导致曾建华未能在2016年1月16日以后正常使用房屋，合同目的不能实现。因此，樊孝云关于曾建华支付从起诉时至房屋返还时租金的本

案外人唐秀琴生前与原告樊孝云系夫妻关系，樊孝云作为其遗产继承人对涉案房屋贵阳市云岩区普陀路32号黔达花园A幢4单元3层1号的出租，并无不当。原告（反诉被告）樊孝云与被告（反诉原告）曾建华签订《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规强制性规定，应为有效，当事人应当按照合同约定履行义务。原告关于解除双方签订的《房屋租赁合同》的诉请，庭审中被告亦明确表示同意解除合同关系，从其意愿，对原告的该项诉请予以支持。合同解除后，被告应搬离并将房屋返还原告。原告关于被告恢复房屋的诉请，因未举证证明房屋在出租前是何种状态，对该诉请不予支持。本案的争议焦点为：1、合同解除后9000元保证金是否应当

贵州省贵阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）黔01民终3166号上诉人（原审原告、反诉被告）：樊孝云，男，1950年4月21日出生，汉族，住贵州省贵阳市花溪区。委托诉讼代理人：林蓓，泰和泰（贵阳）律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘煜，泰和泰（贵阳）律师事务所律师。上诉人（原审被告、反诉原告）：曾建华，男，1956年1月14日出生，汉族，住贵州省都匀市。委托诉讼代理人：刘世华，女，1956……