房屋买卖合同纠纷 （2019）鲁13民终9539号

涉案当事人签订的《鲁盟地产买卖契约》和《房屋买卖合同》，均系双方当事人的真实意思表示，并不违反法律的禁止性规定，均为有效合同。原告郑艳雪与被告陈博于2019年2月20日达成购房意向，约定由原告郑艳雪以63.8万元的交易价格贷款购买涉案房屋，为此双方签订了《房屋买卖合同》，且原告已支付按该合同约定支付购房首付款16万元，庭审时双方对于该《房屋买卖合同》及银行交易明细的真实性均无异议，故法院对上述事实，依法予以确认。现原告郑艳雪主张被告陈博应向其履行不动产的过户登记手续，但因双方签订的《房屋买卖合同》约定的房产总价款为63.8万元，故原告在支付购房首付款16万元后尚差47.8万元未付，在此情况下判令被告协助办理产权过户登记手续，有悖双方所签合同及公平原则，故法院认为原告应在向被告支付剩余购房款后，再由被告协助办理过户登记手续。因原告郑艳雪与被告陈博达成《房屋买卖合同》时对于继续履行合同时的违约责任并未进行明确约定，故原告主张被告应向其支付违约金的诉求，无合同约定和法律依据，法院依法不予支持。关于反诉部分。反诉原告陈博在与反诉被告李忠诚签订《鲁盟地产买卖契约》后又与反诉被告郑艳雪签订《房屋买

涉案当事人签订的《鲁盟地产买卖契约》和《房屋买卖合同》，均系双方当事人的真实意思表示，并不违反法律的禁止性规定，均为有效合同。原告郑艳雪与被告陈博于2019年2月20日达成购房意向，约定由原告郑艳雪以63.8万元的交易价格贷款购买涉案房屋，为此双方签订了《房屋买卖合同》，且原告已支付按该合同约定支付购房首付款16万元，庭审时双方对于该《房屋买卖合同》及银行交易明细的真实性均无异议，故法院对上述事实，依法予以确认。现原告郑艳雪主张被告陈博应向其履行不动产的过户登记手续，但因双方签订的《房屋买卖合同》约定的房产总价款为63.8万元，故原告在支付购房首付款16万元后尚差47.8万元未付，在此情况下判

山东省临沂市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2019)鲁13民终9539号 上诉人（原审被告、反诉原告）：陈博，男，1950年5月5日生，汉族，居民，住山东省临沂市兰山区。 委托诉讼代理人:陈建君，男，1979年12月5日生，汉族，居民，住山东省临沂市兰山区。 被上诉人（原审原告、反诉被告）郑艳雪，女，1978年8月16日生，汉族，居民，住山东省日照市岚山区。 被上诉人（原审原告、反诉被告）：……