业主撤销权纠纷 （2016）闽02民终3579号

《中华人民共和国物权法》第七十条规定：“业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利”。第七十六条规定：“下列事项由业主共同决定：（一）制定和修改业主大会议事规则；（二）制定和修改建筑物及其附属设施的管理规约；（三）选举业主委员会或者更换业主委员会成员；（四）选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人；（五）筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金；（六）改建、重建建筑物及其附属设施；（七）有关共有和共同管理权利的其他重大事项。决定前款第五项和第六项规定的事项，应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意。决定前款其他事项，应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意”。根据上述规定，有关共有和共同管理权利的其他重大事项由业主共同决定，单独业主在未得到法律规定范围内的业主授权后无权单独提起诉讼。本案中，讼争游泳池属于小区的共有部分，林文生与其他业主对游泳池共同享有共有和共同管理的权利，林文生未举证证明其他业主已共同推举其作为诉讼代表人，因此林文生个人无权主张涉及全体业主权益的事宜，

《中华人民共和国物权法》第七十条规定：“业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利”。第七十六条规定：“下列事项由业主共同决定：（一）制定和修改业主大会议事规则；（二）制定和修改建筑物及其附属设施的管理规约；（三）选举业主委员会或者更换业主委员会成员；（四）选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人；（五）筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金；（六）改建、重建建筑物及其附属设施；（七）有关共有和共同管理权利的其他重大事项。决定前款第五项和第六项规定的事项，应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意。决定

福建省厦门市中级人民法院民 事 裁 定 书（2016）闽02民终3579号上诉人（原审原告）：林文生，男，1975年10月14日出生，汉族。委托诉讼代理人：杨力、施翔宇，福建如浩律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：吴加文，男，1968年10月24日出生，汉族。被上诉人（原审被告）：厦门市集美区月美花园业主委员会。主要负责人：吴加文，该委员会主任。被上诉人（原审被告）：厦门炫腾体育文化有限公司，（……