物业服务合同纠纷 （2016）豫01民终14188号

广源公司与河南金牛置业有限公司签订的前期物业服务合同，系双方真实意思的表示，不违反法律、行政法规的强制性的规定，为有效合同。建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，对业主具有约束力。本案前期物业服务合同签订后，凡龙梅向广源公司交纳了2014年12月31日之前的物业费，之后的物业费未予交纳。因合同约定物业费由广源公司按半年向业主收取，故广源公司要求凡龙梅支付2015年1月1日至2016年6月30日的物业费的诉讼请求，本院予以支持，凡龙梅的房屋面积为111.45平方米，每平方米每月1.15元，每月物业费为128.17元。根据我国合同法的规定，质量不符合约定的，应当按照当事人的约定承担违约责任；对违约责任没有约定或者约定不明确又不能达成补充协议，亦不能按照合同有关条款或交易习惯确定的，受损害方根据标的的性质以及损失的大小，可以合理选择要求对方承担减少价款或报酬等违约责任。据此，广源公司要求2015年1月1日至2016年6月30日期间的物业管理费2307.06元，因其服务存在瑕疵应当予以减少。根据本案事实酌定减少25％，为1730.30元。关于2016年7月至2016年12月的物业费

广源公司与河南金牛置业有限公司签订的前期物业服务合同，系双方真实意思的表示，不违反法律、行政法规的强制性的规定，为有效合同。建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，对业主具有约束力。本案前期物业服务合同签订后，凡龙梅向广源公司交纳了2014年12月31日之前的物业费，之后的物业费未予交纳。因合同约定物业费由广源公司按半年向业主收取，故广源公司要求凡龙梅支付2015年1月1日至2016年6月30日的物业费的诉讼请求，本院予以支持，凡龙梅的房屋面积为111.45平方米，每平方米每月1.15元，每月物业费为128.17元。根据我国合同法的规定，质量不符合约定的，应当按照当事人的约定承担违约

河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）豫01民终14188号上诉人（原审原告）河南广源物业管理有限公司，住所地郑州市二七区南屏路69号金牛水岸国际花园13号楼2单元110室。法定代表人张敏，董事长。委托代理人梁宇宙，河南华融律师事务所律师。被上诉人（原审被告）凡龙梅，女，汉族，1983年4月15日出生，住郑州市。委托代理人黄文义，男，汉族，1978年12月16日出生，住址同上。上诉……