房屋租赁合同纠纷 （2021）鲁15民终2号

因陈玉清主张卫生间不在租赁合同约定范围内，且其按不当得利法律关系主张权利，与本案租赁合同纠纷不属于同一法律关系，在本案中不予处理”。本案一审中，无论是陈玉清的主张，还是李向东的主张，无疑都是围绕合同二所提出，且都表现为同一合同中双方当事人的权利与义务。现因合同二约定李向东租赁范围为鑫鹏旺角中的商业一楼东侧160平方米，但自合同二签订之日至陈玉清提交反诉之日，李向东一直独自占用其店面东侧36.7平方米的男女卫生间（不在合同约定的租赁范围内）用于堆放其经营材料。李向东占用合同二约定以外的属于陈玉清权利范围内的租赁物，没有支付相应对价，损害了陈玉清的合法权益，陈玉清因此主张的李向东不当得利返还与本案租赁合同纠纷即为同一法律关系。综上，一审法院认定事实错误、证据不足，对李向东掉包证据，严重妨碍案件审理的事实视若不见，现为维护陈玉清的合法权益，请二审法院查明本案全部事实，撤销一审判决，依法改判。 被上诉人李向东辩称，原审判决认定事实清楚，证据确凿充分，应当予以维持。一、原审判决认定因陈玉清的原因致使李向东与陈玉清之间的租赁合同赖以存在的基础丧失，致使合同履行不能，判令解除双方于2017年3月7日

因陈玉清主张卫生间不在租赁合同约定范围内，且其按不当得利法律关系主张权利，与本案租赁合同纠纷不属于同一法律关系，在本案中不予处理”。本案一审中，无论是陈玉清的主张，还是李向东的主张，无疑都是围绕合同二所提出，且都表现为同一合同中双方当事人的权利与义务。现因合同二约定李向东租赁范围为鑫鹏旺角中的商业一楼东侧160平方米，但自合同二签订之日至陈玉清提交反诉之日，李向东一直独自占用其店面东侧36.7平方米的男女卫生间（不在合同约定的租赁范围内）用于堆放其经营材料。李向东占用合同二约定以外的属于陈玉清权利范围内的租赁物，没有支付相应对价，损害了陈玉清的合法权益，陈玉清因此主张的李向东不当得利返还与本案

山东省聊城市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）鲁15民终2号 上诉人(原审被告)：陈玉清，女，1973年11月21日出生，汉族，住山东省茌平县。 委托诉讼代理人：马长霖，山东泰泉律师事务所律师。 委托诉讼代理人：胡梦媛，山东泰泉律师事务所实习律师。 被上诉人(原审原告)：李向东，男，汉族，1985年11月10日出生，汉族，住山东省聊城市东昌府区。 委托诉讼代理人：许成强，山东德鼎律师事……