房屋买卖合同纠纷 （2017）粤06民终10939号
裁判要旨
本案双方当事人争议的焦点为：涉案买卖合同是否有效，若有效是否能继续履行。关于争议焦点一，邹亮亮、梁某、祁某签订涉案合同的时间为2016年12月2日，其时，梁某尚未年满十六周岁且为在校学生。虽祁某为梁某的法定代理人，可代梁某为法律行为，然而《中华人民共和国民法通则》第十八条第一款规定，监护人应当履行监护职责，保护被监护人的人身、财产及其他合法权益，除为被监护人的利益外，不得处理被监护人的财产。从庭审的情况看，祁某出卖涉案房屋的原因在于祁某当时做白发变黑发营养餐急需钱，而涉案房产登记于梁某名下，为梁某所有。换言之，祁某处理的是梁某的财产，而处理该财产非为被监护人即梁某的利益。故，一审法院认定涉案房屋买卖合同无效。因涉案房屋买卖合同无效，邹亮亮、魏汝行请求梁某继续履行涉案合同及支付迟延履行违约金、律师费无理，一审法院不予支持。《中华人民共和国合同法》第五十八条规定，合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。故，梁某请求向邹亮亮、魏汝行返还购房定金35000
摘要
邹亮亮、魏汝行房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷
正文（节选）
广东省佛山市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)粤06民终10939号上诉人（原审原告、反诉被告）：邹亮亮，女，汉族,住广东省佛山市顺德区。委托诉讼代理人：柳娟，北京魏汝久律师事务所律师。上诉人（原审原告、反诉被告）：魏汝行，男，汉族，住广东省佛山市顺德区。委托诉讼代理人：魏汝久，北京魏汝久律师事务所律师。被上诉人（原审被告、反诉原告）：梁某，女，汉族，住广东省佛山市顺德区。法定代理人：祁某……