房屋买卖合同纠纷 （2018）川01民终8680号
裁判要旨
黎坚与段汝君签订的《房屋买卖合同》是否解除及段汝君是否存在违约行为，是处理本案的关键。一、关于《房屋买卖合同》是否已解除。本案中，杨建文、段汝君与黎坚签订的《房屋买卖合同》，系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、法规强制性规定，合法有效。双方当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。在签订《房屋买卖合同》后，因限购政策原因，致使杨建文、段汝君不具备购房条件，系合同成立后客观情况发生了当事人在订立合同时无法预见的情况，导致合同已经不能实际履行，属不可抗力，合同解除的法定条件已经成就。该购房合同也于（2017）川0106民初6614号民事判决书中确认解除。二、关于段汝君是否存在违约行为。本案中，在限购政策出台以后，段汝君未征得黎坚同意的情况下，将购房人变更为段汝君的女儿杨杰作为购买房屋销售信息对外进行了发布，在段汝君与黎坚之间的购房合同还未解除的情况下，双方为履行合同还可继续协商。根据《合同法》第八十条：债权人转让权利的，应当通知债务人。未经通知，该转让对债务人不发生效力。段汝君欲变更合同当事人，继续履行该合同，应当与黎坚协商，其单方变更合同当事人的行为无效，存在一定过错。 综上，
摘要
段汝君、黎坚房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷
正文（节选）
四川省成都市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2018)川01民终8680号 上诉人（原审原告）：段汝君，女，汉族，1955年8月9日出生，住四川省成都市锦江区。 委托诉讼代理人：陈维，四川兴蓉律师事务所律师。 委托诉讼代理人：杨杰，女，汉族，1982年4月4日出生，住成都市青羊区。 上诉人（原审被告）：黎坚，男，汉族，1963年9月14日出生，住四川省成都市金牛区。 委托诉讼代理人：张锋，四川……