房屋买卖合同纠纷 （2018）鄂01民终2096号
裁判要旨
本案系房屋买卖合同纠纷，仅对黎祥宜与朱红兵房屋买卖关系进行评判。对于黎祥宜与朱红兵、满懿公司签订的《房地产买卖居间协议》是否应解除及满懿公司是否应向黎祥宜退还5000元意向金等事项，各方当事人已经另行主张了权利，本案中不予评判。黎祥宜与朱红兵签订的《房屋买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，合法有效。黎祥宜于2016年12月13日发出解除通知后，朱红兵于2016年12月19日收到上述通知，并同意解除，故案涉《房屋买卖合同》于2016年12月19日解除。关于朱红兵是否应向黎祥宜返还5万元定金的问题。在案涉《房屋买卖合同》履行过程中，武汉市人民政府于2016年11月15日对户籍不在武汉市且未缴纳2年社保或个人所得税的外地居民实行房屋限购政策。黎祥宜在得知其属于武汉市房屋限购对象后，为促成合同继续履行，配合满懿公司向房屋管理部门申请异议登记，并在异议登记未通过的情况下，解除《房屋买卖合同》。黎祥宜的上述行为符合普通人的正常认知。黎祥宜、朱红兵对《房屋买卖合同》的解除均无过错，因此，朱红兵应向黎祥宜退还已收取的定金5万元。对朱红兵、满懿公司提出黎祥宜单方解除合同，不应退还定金的抗辩主张，不予支
摘要
朱红兵、黎祥宜房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷
正文（节选）
湖北省武汉市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）鄂01民终2096号上诉人（原审被告）：朱红兵，男，1970年3月16日出生，汉族，武汉市人，系上海市海华永泰律师事务所律师，住武汉东湖新技术开发区，被上诉人（原审原告）：黎祥宜，男，1988年6月5日出生，汉族，湖北省钟祥市人，系湖北省钟祥市人民检察院工作人员，住湖北省钟祥市,委托诉讼代理人：马慧子，湖北忠三律师事务所律师。委托诉讼代理人：王……