房屋买卖合同纠纷 （2017）皖01民终4185号

双方签订的《存量房买卖合同》和《补充协议》合法、有效，本人的诉请于法有据，应当支持。但是原审法院以涉案房屋抵押权人中行庐阳支行不同意本人代为偿还涉案房产的抵押本息，导致抵押登记无法注销、无法办理所有权转移登记为由，认定合同目的无法实现，此理由过于牵强。因为在庭审过程本人已明确向法院表示可以一次性付清涉案房屋全款，并且愿意代王有、胡巧娇偿还涉案房屋的贷款本息。根据《物权法》191条的规定，双方合同目的能够实现，合同可以继续履行。此外，合肥中院《关于妥善审理房价波动后二手房买卖合同纠纷案件的通知》明确指出，买受人要求继续履行合同，除存在确实不适于履行情形，可以予以支持。综上所述，原审判决认定事实不清，适用程序不当，请求二审法院依法撤销原审判决，改判支持本人的上诉请求。王有辩称，一审查明案件事实部分清楚，适用法律正确。本人已履行银行预约还款义务，不存在违约情形。中行庐阳支行不同意高斌、韩秀梅代本人偿还贷款，本人也无力清偿贷款，故合同目的无法实现，请求驳回上诉。胡巧娇未作答辩。原审第三人中行庐阳支行述称，对于高斌、韩秀梅与王有、胡巧娇2016年1月27日签订的《存量房买卖合同》，我行没有意见。

双方签订的《存量房买卖合同》和《补充协议》合法、有效，本人的诉请于法有据，应当支持。但是原审法院以涉案房屋抵押权人中行庐阳支行不同意本人代为偿还涉案房产的抵押本息，导致抵押登记无法注销、无法办理所有权转移登记为由，认定合同目的无法实现，此理由过于牵强。因为在庭审过程本人已明确向法院表示可以一次性付清涉案房屋全款，并且愿意代王有、胡巧娇偿还涉案房屋的贷款本息。根据《物权法》191条的规定，双方合同目的能够实现，合同可以继续履行。此外，合肥中院《关于妥善审理房价波动后二手房买卖合同纠纷案件的通知》明确指出，买受人要求继续履行合同，除存在确实不适于履行情形，可以予以支持。综上所述，原审判决认定事实不

安徽省合肥市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）皖01民终4185号上诉人（原审原告）：高斌，男，1983年12月18日出生，汉族，住合肥市包河区。上诉人（原审原告）：韩秀梅，女，1983年4月5日出生，汉族，住合肥市包河区。被上诉人（原审被告）：王有，男，1973年9月20日出生，汉族，住浙江省永嘉县。委托诉讼代理人：张明，安徽瀛鼎律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：胡巧娇，女，1978……