物业服务合同纠纷 （2019）豫0311民初927号
裁判要旨
原告与被告签订的《前期物业服务合同》系双方真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合法有效，对双方均具有拘束力。 本案中，原告为包括被告在内的全体业主提供了物业管理服务，并代缴了水费、城市垃圾处理费、采暖费等费用。 被告接受了原告的物业管理服务后，理应按照合同约定交纳物业服务费，并缴纳政府规定的相关费用，故对原告要求被告支付物业服务费及违约金、城市生活垃圾处理费、水费、基本热费及违约金的诉讼请求，本院依法予以支持。 对于物业服务费收取的标准问题，因该问题涉及小区全体业主的利益，属于全体业主有关的涉及共有和共同管理权利的事项，应经专有部分占建筑面积过半数的业主且占总人数过半的业主共同作出决定。 本案中，该小区共有870户业主，征询意见表中有484户业主明确同意上调物业服务费，有466户业主与原告签订了物业服务费1.8元/平方米·月的《前期物业服务协议的补充协议》，有489户业主按照1.8元/平方米·月的标准交纳了物业服务费。 物业服务费上调前原告发布了通知，并征询了业主意见，有超过专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主签订了补充协议并实际按照1.8元/平方米·月的标准
摘要
洛阳银润物业管理有限公司与蔡卫红物业服务合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
河南省洛阳市洛龙区人民法院民 事 判 决 书（2019）豫0311民初927号原告：洛阳银润物业管理有限公司，住所地：河南省洛阳市新区政和路北侧中央花园物业楼，统一社会信用代码：91410300793246042G。 法定代表人：李奕，经理。 委托诉讼代理人：周卫东，河南永晖律师事务所律师,特别授权代理。 委托诉讼代理人：田亚泉，河南永晖律师事务所实习律师，一般代理。 被告：蔡卫红，男，汉族，19……