物业服务合同纠纷 （2018）粤01民终21085号

根据已查明的事实，向爱兵欠缴2016年12月1日至2018年7月31日期间的物业管理费，已构成违约。关于上述期间物业管理费的缴纳标准问题，根据《物业管理条例》第十一条及第十二条第三款的规定，物业服务企业提高收费标准，属于应当经物业管理区域内专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意才能决定的事项。同时，上述第十二条第一款规定，业主大会会议可以采用集体讨论的形式，也可以采用书面征求意见的形式，但应当有专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主参加。宜家公司为证明其物业管理费收费标准自2015年3月1日起提升至1.5元/平方米/月符合上述规定，提交了《盈彩美居调升管理费征询意见》及相应汇总表，拟证明同意宜家公司提高物业管理费标准至1.5元/平方米/月的业主（住户）超过小区总户数的一半，面积亦超过小区总建筑面积的一半，向爱兵亦未提交证据对此予以反驳，故宜家公司要求主张上述期间物业管理费按1.5元/平方米/月计算，合法有理，予以支持。向爱兵应向宜家公司支付2016年12月1日至2018年7月31日期间的物业管理费2486元。向爱兵欠付上述物业管理费，应向宜家公司

根据已查明的事实，向爱兵欠缴2016年12月1日至2018年7月31日期间的物业管理费，已构成违约。关于上述期间物业管理费的缴纳标准问题，根据《物业管理条例》第十一条及第十二条第三款的规定，物业服务企业提高收费标准，属于应当经物业管理区域内专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意才能决定的事项。同时，上述第十二条第一款规定，业主大会会议可以采用集体讨论的形式，也可以采用书面征求意见的形式，但应当有专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主参加。宜家公司为证明其物业管理费收费标准自2015年3月1日起提升至1.5元/平方米/月符合上述规定，提交了《盈彩美居调升管

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）粤01民终21085号上诉人（原审被告）：向爱兵，男，1975年6月2日出生，汉族，住广东省广州市天河区。被上诉人（原审原告）：广州宜家创生物业管理有限公司，住所地广东省广州市越秀区寺右新马路111-115号五羊新城广场6楼605房。法定代表人：车强谋，职务：经理。委托诉讼代理人：熊荣辉，男，该公司职员。委托诉讼代理人：钟晓峰，男，该公司职员。……