业主共有权纠纷 （2017）沪01民终2548号

小区共有部分作为小区全体业主的共有物，全体业主对其依法享有所有权及基于所有权而产生的权益。本案所涉及公共部位收益包括广告费收入、网球场收入、会所租金及停车费收入，该收益基于所有权而产生，归属于全体业主享有。由于联讯公司为阳光绿园小区提供物业服务，根据《物业服务合同》、《阳光绿园会所收益分成协议》，阳光绿园业委会与联讯公司就上述收益的分配进行了约定。现阳光绿园业委会主张2014年1月至2015年6月代收停车费收入720,000元、自2014年4月至2015年3月应分配给阳光绿园业委会小区广告费收入34,020元、自2014年1月至2015年7月应分配给阳光绿园业委会的小区网球场收入4,193元、自2014年1月至2015年9月应分配给阳光绿园业委会的会所租金收入61,500元，有合同及法律依据，联讯公司对此亦予以认可，故对阳光绿园业委会主张的联讯公司应向其支付的停车费收入、会所租金、广告费收入、网球场收入之诉请，法院予以支持。关于阳光绿园业委会主张的停车费滞纳金之诉请，根据《物业服务合同》约定，联讯公司每年向阳光绿园业委会缴纳的停车收入为48万元，其余归联讯公司所有。联讯公司应在每季第2

小区共有部分作为小区全体业主的共有物，全体业主对其依法享有所有权及基于所有权而产生的权益。本案所涉及公共部位收益包括广告费收入、网球场收入、会所租金及停车费收入，该收益基于所有权而产生，归属于全体业主享有。由于联讯公司为阳光绿园小区提供物业服务，根据《物业服务合同》、《阳光绿园会所收益分成协议》，阳光绿园业委会与联讯公司就上述收益的分配进行了约定。现阳光绿园业委会主张2014年1月至2015年6月代收停车费收入720,000元、自2014年4月至2015年3月应分配给阳光绿园业委会小区广告费收入34,020元、自2014年1月至2015年7月应分配给阳光绿园业委会的小区网球场收入4,193元、

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2017）沪01民终2548号上诉人（原审被告）：上海联讯物业管理有限公司，住所地上海市巨野路97号1楼。法定代表人：李建超，董事长。委托诉讼代理人：刘球光，上海市浩信律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：上海市徐汇区阳光绿园业主委员会，住所地上海市阳光绿园54号（会所）二楼东。负责人：仲成功、陈建雪，业主委员会负责人。委托诉讼代理人：高兴，上海邦信阳中建……