房屋买卖合同纠纷 （2017）豫15民终375号
裁判要旨
2011年8月16日原告彭洋与被告胡树兴在平等、自愿基础上签订房屋销售合同，房屋买卖合同成立并有效。原告彭洋于签订合同的当日经由被告胡海洋向被告胡树兴交付100000元购房款，被告胡树兴应当按照合同约定向原告交付房屋。现因该诉争房屋土地依法已被政府拍卖出让给被告河南九月天置业有限公司使用，被告胡树兴实际不能向原告彭洋交付该房屋，原告亦不能取得该房屋的实际权属，被告胡树兴、胡海洋应当退还已收取的购房款。录音证据显示被告彭金成作为被告胡树兴的合伙人，被告彭金成关于胡树兴出卖房屋其不知情且收取的房款其并未见到的辩称，并不能对善意第三人即本案原告产生对抗效力，其仍应就其合伙人胡树兴及经办人胡海洋的出卖行为对原告承担连带退还房款的责任。被告河南九月天置业有限公司虽然取得诉争房屋所在地的商品房开发建设工程，但其入驻时间明显晚于原告彭洋与被告胡树兴之间签订商品房买卖合同的时间，且原告彭洋与被告胡树兴、彭金成之间的房屋买卖纠纷与被告河南九月天置业有限公司不存在关联性，原告要求被告河南九月天置业有限公司承担责任的请求于法无据，不予支持。原告请求被告承担违约损失，因2011年8月16日原告彭洋与被告胡树兴
摘要
彭金成、彭洋房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷
正文（节选）
河南省信阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）豫15民终375号上诉人（一审被告）：彭金成，男，1971年9月14日出生，汉族，住息县。委托代理人：崔贵富，息县司法局夏庄镇法律服务所法律工作者。被上诉人（一审原告）：彭洋，男，1968年1月15日出生，汉族，住息县。委托代理人：彭梦霞，女，1990年11月21日出生，汉族，住址同上。委托代理人：曾福燕，女，1986年10月5日出生，汉族住息……