房屋租赁合同纠纷 （2019）京02民终3226号

北京鑫昌盛房地产开发公司现就本案涉案房屋主张使用收益权，并要求尤连启给付租赁费，主体不适格。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条、《最高人民法院关于适用的解释》第二百零八条第三款之规定，一审法院裁定：驳回北京鑫昌盛房地产开发公司的起诉。本院认为：2003年3月18日，北京鑫昌盛房地产开发公司与尤连启签订的《房屋租赁合同》第三条约定，甲方（北京鑫昌盛房地产开发公司）对上述出租场地享有所有权和管理权、租赁期内甲方委托北京兴瑞兴物业有限公司负责管理、签订相关协议、监督协议履行。委托管理期内北京兴瑞兴物业有限公司行为对甲方负责。第四条约定，合同期限为10年，自2003年5月8日起至2013年5月7日止。根据涉案房屋的已经生效的法律文书可以看出，尤连启自2003年至2013年，曾就本案涉案房屋与北京鑫昌盛房地产开发公司、北京兴瑞兴物业有限公司、北京兴佳物业管理有限公司、北京华安宁物业管理有限责任公司等单位签订租赁合同并交纳租赁费，就本案涉案房屋的使用权已经作出了相应判决或调解。一审法院以主体不适格为由裁定驳回北京鑫昌盛房地产开发公司的起诉并无不当。北京鑫昌盛房地产开发公司的上诉请求不能

北京鑫昌盛房地产开发公司现就本案涉案房屋主张使用收益权，并要求尤连启给付租赁费，主体不适格。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条、《最高人民法院关于适用的解释》第二百零八条第三款之规定，一审法院裁定：驳回北京鑫昌盛房地产开发公司的起诉。本院认为：2003年3月18日，北京鑫昌盛房地产开发公司与尤连启签订的《房屋租赁合同》第三条约定，甲方（北京鑫昌盛房地产开发公司）对上述出租场地享有所有权和管理权、租赁期内甲方委托北京兴瑞兴物业有限公司负责管理、签订相关协议、监督协议履行。委托管理期内北京兴瑞兴物业有限公司行为对甲方负责。第四条约定，合同期限为10年，自2003年5月8日起至2013年

北京市第二中级人民法院民 事 裁 定 书（2019）京02民终3226号上诉人（原审原告）：北京鑫昌盛房地产开发公司，住所地北京市平谷区西海子路**。法定代表人：甄仲启，董事长。委托诉讼代理人：崔芳震，北京市君永律师事务所律师。委托诉讼代理人：乔凤涛，男，该公司员工。被上诉人（原审被告）：尤连启，男，1964年2月11日出生，汉族。委托诉讼代理人：陈国君，北京天昇律师事务所律师。上诉人北京鑫昌盛房……