房屋买卖合同纠纷 （2016）冀09民终3995号

根据《中华人民共和国公司法》第十四条的规定，因滨海房地产渤海分公司不具有法人资格，故其从事民事活动所产生的民事法律责任依法应由被告滨海房地产公司承担。原被告经过充分协商，在平等自愿的基础上订立了《商品房买卖合同》，该合同系双方真实意思表示，且未违反国家相关法律、行政法规的强制性规定，为有效合同。《商品房买卖合同》订立后，原告按照合同约定交纳了购房款，被告亦应依约向原告交付所购买的房屋。至原告提起诉讼之日，被告在逾期近两年的时间内未能向原告交付房屋，其行为违约，依法应承担相应的违约责任。由于被告的违约行为致使原告的合同目的无法实现，现原被告均同意解除合同，因此，双方于2013年8月20日订立的《商品房买卖合同》依法予以解除。《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十九条规定：“买卖合同当事人一方违约造成对方损失，对方主张赔偿可得利益损失的，人民法院应当根据当事人的主张，依据合同法第一百一十三条、第一百一十九条、本解释第三十条、第三十一条等规定进行认定”。由此可见，原告要求被告支付自2014年12月30日至2015年8月30日的租金31，026元的诉讼请求，应视为原告

根据《中华人民共和国公司法》第十四条的规定，因滨海房地产渤海分公司不具有法人资格，故其从事民事活动所产生的民事法律责任依法应由被告滨海房地产公司承担。原被告经过充分协商，在平等自愿的基础上订立了《商品房买卖合同》，该合同系双方真实意思表示，且未违反国家相关法律、行政法规的强制性规定，为有效合同。《商品房买卖合同》订立后，原告按照合同约定交纳了购房款，被告亦应依约向原告交付所购买的房屋。至原告提起诉讼之日，被告在逾期近两年的时间内未能向原告交付房屋，其行为违约，依法应承担相应的违约责任。由于被告的违约行为致使原告的合同目的无法实现，现原被告均同意解除合同，因此，双方于2013年8月20日订立的《

河北省沧州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）冀09民终3995号上诉人（原审被告）：黄骅市滨海房地产开发有限公司。住所地：河北省黄骅市旧城镇贾象工业区。统一社会信用代码：911309836622247241。法定代表人：李长茂，该公司总经理。。委托诉讼代理人：尹俊玲，该公司职员。委托诉讼代理人：张锦，该公司法律顾问。被上诉人（原审原告）：赵云芬，女，1959年5月10日出生，汉族，高中文……