土地租赁合同纠纷 （2017）云03民终49号

务德村民委员会辖区的小白沙坡的荒坡地，是务德村民委员会集体所有的土地。原务德村公所代表村集体，对集体土地行使管理权，之后原村公所的权利义务由务德村民委员会承受，由务德村民委员会代表村集体对集体土地行使管理权。务德村民委员会具备原告主体资格。胡万祥并非务德村民委员会集体经济组织的成员，无权承包经营该集体所有的土地，因此，胡万祥与务德村公所签订“务德村公所小白沙坡（原小铁厂）荒坡地盘承包使用合同书”实质上是土地租赁合同。双方当事人自愿签订租赁合同，应按合同约定享有权利，履行义务。胡万祥以务德村委会划拨三分之一的土地送给陈吉忠而主张务德村民委员会违约，经本院调查该地原为陈吉忠山林，胡万祥在耕种过程中与陈吉忠发生纠纷，务德村民委员会与陈吉忠重新明确土地四至界限，并无“划拨三分之一土地送陈吉忠”的事实根据。胡万祥答辩中以务德村民委员会强迫自己建盖养殖小区而违约拒不返还租赁土地。按照谁主张谁举证的原则，胡万祥应对此承担举证责任，但胡万祥未提相应证据予以证实。相反，胡万祥在养殖小区自己投资建盖40间猪圈的事实与自己所主张的自己是被强迫的说法相矛盾，而务德村民委员会“建设养殖小区是与胡万祥协商、以给胡

务德村民委员会辖区的小白沙坡的荒坡地，是务德村民委员会集体所有的土地。原务德村公所代表村集体，对集体土地行使管理权，之后原村公所的权利义务由务德村民委员会承受，由务德村民委员会代表村集体对集体土地行使管理权。务德村民委员会具备原告主体资格。胡万祥并非务德村民委员会集体经济组织的成员，无权承包经营该集体所有的土地，因此，胡万祥与务德村公所签订“务德村公所小白沙坡（原小铁厂）荒坡地盘承包使用合同书”实质上是土地租赁合同。双方当事人自愿签订租赁合同，应按合同约定享有权利，履行义务。胡万祥以务德村委会划拨三分之一的土地送给陈吉忠而主张务德村民委员会违约，经本院调查该地原为陈吉忠山林，胡万祥在耕种过程中

云南省曲靖市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)云03民终49号上诉人（原审被告）：胡万祥，男，1970年2月16日生，汉族，小学文化，宣威市人，现住宣威市。被上诉人（原审原告）：宣威市务德镇务德村民委员会。法定代表人王江，现任务德村民委员会主任。上诉人胡万祥因与被上诉人宣威市务德镇务德村民委员会土地租赁合同纠纷一案，不服宣威市人民法院（2016）云0381民初2781号民事判决，向本院提起……