土地承包经营权出租合同纠纷 （2016）川10民终462号

一、《中华人民共和国农村土地承包法》第二十六条规定：“承包期内，发包方不得收回承包地”；第三十五条：“承包期内，发包方不得单方面解除承包合同，不得假借少数服多人数强迫承包方放弃或变更土地承包经营权，不得以划分‘口粮田’和‘责任田’等为由收回承包地搞招标承包，不得将承包地收回抵顶欠款”；第三十九条规定：“承包方可以在一定期限内将部分或者全部土地承包经营权转包或者出租给第三方，承包方与发包方的承包关系不变”。依据上述法律规定，原告承包本案涉及的土地的农户经其所在村民委员会同意，将其承包的土地以小组名义统一出租给被告经营果木或养殖，因被告系本经济组织以外的个人，该行为的性质为土地承包经营权的租赁关系，该租赁合同系双方真实意思表示，并经村委会同意，合同有效，应受法律保护。二、双方土地承包经营权出租合同是否已于2015年3月14日解除的问题。被告虽于2015年3月14日双方协商时提出解除双方合同，但双方并未就解除合同的条件，即复耕费的问题达成一致意见，则本案不适用《中华人民共和国合同法》第九十三条第一款：“当事人协商一致，可以解除合同”规定的协商解除合同的规定；其次，被告未提举证据证明其有充分解

一、《中华人民共和国农村土地承包法》第二十六条规定：“承包期内，发包方不得收回承包地”；第三十五条：“承包期内，发包方不得单方面解除承包合同，不得假借少数服多人数强迫承包方放弃或变更土地承包经营权，不得以划分‘口粮田’和‘责任田’等为由收回承包地搞招标承包，不得将承包地收回抵顶欠款”；第三十九条规定：“承包方可以在一定期限内将部分或者全部土地承包经营权转包或者出租给第三方，承包方与发包方的承包关系不变”。依据上述法律规定，原告承包本案涉及的土地的农户经其所在村民委员会同意，将其承包的土地以小组名义统一出租给被告经营果木或养殖，因被告系本经济组织以外的个人，该行为的性质为土地承包经营权的租赁关系

四川省内江市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）川10民终462号上诉人（原审被告）:威远县奇齐花卉苗木种植场，住所地四川省威远县小河镇。负责人：梁昌齐，该种植场业主。委托代理人：邱明中，男，该种植场办公室主任。被上诉人（原审原告）：威远县小河镇小河村五组。主要负责人：彭光建，组长。委托代理人刘洪，四川普佑律师事务所律师。上诉人威远县奇齐花卉苗木种植场因与被上诉人威远县小河镇小河村五组土地承……